2021.10.01

マンション敷地内にあるゴミステーション。

シングル物件を中心に違反ゴミは定期的に発生します。








当然ですが、違反ゴミは市のごみ回収で収集されません。



確認せず放置するのは論外です。



軽微な状態で徹底的に改善、対策をすることで、

より酷い状態を抑止できるとする環境犯罪学上の理論。



『割れ窓理論』と言いますね。



清掃会社や管理会社による定期的なチェックは必須です。




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2021.10.02

長期間入居されている入居者様。

家主にとって、とてもありがたい入居者様です。




ただし稀に、家賃交渉をしてこられる場合があります。

「現行募集家賃まで家賃を値下げしてもらえませんか」と。



特に同じ建物で空きがあって賃貸募集している場合、

長期入居者様の入居時より、安い家賃で募集することが多くなります。



建物は年月と共に劣化していくもので、

一般的にはそれに伴って、家賃が下がるのは仕方ないことですね。




こういった長期入居者様からの申し出の場合、満額回答でなくても、

交渉には可能な範囲で応じた方が良いかなと思っています。



なぜなら、長期間入居しているということは、家賃以外の不満がなく、

家賃を現行水準にすれば、継続して住んでもらえる可能性が高いからです。



決裂して空室になり、リフォーム＆再募集の手間とコストを考えたら、

家賃を下げてでも住み続けてもらう方が双方にとって得策かなと思います。



家賃を下げる代わりに室内の設備投資を新たに行うとかもありですね。

入居者様と柔軟な交渉が必要だと思います。




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2021.10.03

昨日は１０月最初の土曜日でした。

あれ？と思われた方も多かったのではないでしょうか？



郵便が配達されてない。



郵便法が改正され、

今月から普通郵便などの土曜日配達がなくなりました。



働き方改革の一環で、

来年１月からは、深夜に行っている郵便物の仕分け作業もなくす計画だとか。



その結果、配達にかかる日数がこれまでより１日から最大３日長くなり、

投かんした翌日に届く地域がなくなってしまいます。



仕事で郵便を活用している立場からすると少々不便ですね。



速達や書留、宅配便などはこれまで通り土日や祝日も配達なので、

急ぎの場合、これらを活用することになります。



ＳＮＳが発達し、郵便需要が減っているのもあると思うので、

深夜勤務の従業員数や配達燃料費の削減を行うのは仕方ないですね。




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