2022.01.01

新年あけましておめでとうございます。

今年はさらに跳躍力を高めて充実の一年にしたいなと思っています。








ブログも無理のない範囲で発信していきますので、

どうぞよろしくお願いいたします^^




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2022.01.02

今年の冬は全国的に雪が多いですね。



昨年は１月まで札幌の各所有物件も雪が少なく路面が見えてましたが、

今年は昨年１２月から雪が多いです。



ロードヒーティングが付いている物件以外の除排雪は、

シーズン契約を締結していて10cm以上の積雪で出動してくれます。




敷地内の雪の状態を確認するために防犯カメラを確認したら、

ちょうど敷地内駐車場の除排雪作業中でした。









お正月も関係なく動いて頂きとてもありがたいです。




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2022.01.03

正月３が日、あっという間に終わりですね。



今年の不動産賃貸業をどうするか考えてみました。

１年単位での短期目標はもうずっと設定していません。



今、中長期的に考えてるのは、

昨年から取り組んでいる「資産性」のウェイトを増やすことです。



今までは、

積算評価と収益還元評価の両方を満たし、金融機関評価を最大化すること。

そして、実質利回りを重視してキャッシュフローを最大化することでした。



好条件で融資を受けるため、上記２点は特にフォーカスしてきました。




昨年からは、実質利回りを重視してのキャッシュフロー最大化から、

資産性を重視してキャッシュフローを最大化する方向にシフトしました。



具体的には、今まで同様、積算評価と収益還元評価の両方を満たしつつ、

利回りが低くても資産性があり、かつ、キャッシュフローが十分な物件。



中長期目標は、事業規模が拡大するにつれ、

経営者として雑務がどんどん減り、生産性の高い仕事だけに集中すること。



そんなファーストトラックの世界が目標です。

今年もこの方針に沿って事業邁進したいなと思います。




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