2022.02.01

古い建物が適正に評価されるのは良いことです。

西日本シティ銀が古民家ローン　全国初、購入・リフォーム後押し

1/31(月) 産経新聞

西日本シティ銀行は２月１日から、古民家の購入やリフォームを対象とした住宅ローンの取り扱いを始める。

通常の住宅ローンでは古民家の価値を反映できず融資は難しいが、専門家による資産価値鑑定を活用する仕組みを導入し、古民家の購入・リフォームのニーズに応える。


同行によると古民家の購入やリフォームを対象にしたローンの取り扱いは全国で初めて。


ローン対象の古民家は、昭和２５年の建築基準法制定時にすでに建てられていた伝統的建造物の住宅。

免震性能が高く、適切な維持管理をすれば長期間住み続けることができる住宅も多い。


しかし、従来の住宅ローンでは法定耐用年数や築後年数を担保評価の算定基準の一つとしているため、古民家の価値を算出することができない課題があった。

一般的に築２５年以上の住宅は担保価値はないという。


古民家を対象にした住宅ローンでは、全国古民家再生協会が耐久性や希少性、文化的価値など総合的な観点から鑑定した資産価値を活用し、担保評価を補う。


融資額は１００万円以上、１億円以内で返済期間は２年以上、３５年以内。金利は変動で年１・４７５％（１月２７日現在）。


同行は「いいものがきちんと評価されるようになり、中古住宅市場の拡大につながれば」としている。

全国初なのかな？？？

京都の信金は以前から築年不詳の京町家に融資していますけどね。。。



住宅ローンとしては初なのかもしれませんね。



全国にある貴重な古い建物が、毎年数多く解体されています。

本当に価値ある建物は、融資面でのサポートがあればかなり残せますね。



こういった住宅ローンは全国にあっても良いかなと思います。




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2022.02.02

今日の衆院予算委員会。

日銀の黒田総裁と階猛（立憲民主党）のやりとりが、うけました。




階氏「今、地域金融機関の利益が減ってきている。その一因となっているのが日銀の異次元緩和ではないかと聞いている。認めるか認めないか。そこだけお答えください」


黒田総裁「低金利環境は金融機関経営にさまざまな程度で影響を及ぼしていることは事実でありますが、先ほど申しましたように、こうした積極的な金融緩和の下で金融機関の経営にプラスの影響を及ぼしているわけでありまして」


階氏「トータルで聞いている」


黒田総裁「一概にですね」


階氏「トータルで聞いている」


黒田総裁「トータルでも」


階氏「認めないのか」


黒田総裁「認めません」


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金融緩和政策は色々な意見があります。



不動産価格は金融政策と人口動態で決まり、異次元緩和によって、

低金利調達が可能になり、不動産の多くが含み益状態になりました。



少なくても言えるのは、借入が多い不動産賃貸業にとって、

かなりの追い風であった事は間違いない事実ですね。



メリットデメリットは立場によって１８０度変わるわけで、、、

金融機関にとってはデメリットの方が多かったかもですね。



ただし、メリットを享受できた立場であっても、

この先、ずっと続くと思うのはかなり危険だと思います。




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2022.02.03

大手各銀行、増益だったそうです。

大手銀、全5グループが増益　取引先企業の業績回復

2/2(水) 共同通信

三菱UFJフィナンシャル・グループなど大手銀行5グループの2021年4〜12月期連結決算が2日出そろい、全社の純利益が前年同期比で増加した。

新型コロナウイルス禍で落ち込んだ企業業績が回復し、融資先の経営悪化に備えて積み立てる「与信関係費用」が大幅に減ったことが主な要因となった。


5グループの与信関係費用の合計は3500億円で、7千億円余りだった前年同期から半減した。

東京商工リサーチによると、21年の企業倒産（負債額1千万円以上）は57年ぶりの低水準。

政府の資金繰り支援で倒産が抑えられ、各行の業績を下支えした。

コロナ禍の去年、今年の前年同期比はあまり参考になりませんね。



とはいえ、、、３メガ銀行（三菱ＵＦＪ、三井住友、みずほ）に限れば、

グループ累計の連結純利益は前年同期比５５．７％増だったとか。



利益が出ているなら、、、

国内不動産賃貸業向け融資も、もう少し前向きにお願いしたいですね〜（笑）



2006〜2007年頃の三井住友銀行。

フル、オーバー、ノンリコースが全盛だった頃が懐かしいです。




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