2022.02.07

大阪府は全部で43市町村から構成されています。

その中心はもちろん大阪市。



大阪市内は商業地域が多く、建築規制も緩め。









高層マンションや大規模マンションが建てやすく、

投資用マンションも収支的に合いやすい地域です。



一般的には各市町村の中心部は商標地域に指定し、

オフィスやマンションなど、大規模施設を誘致するのが普通です。




しかし、大阪府下で少し異質の政策を取っているのが箕面市。

平成15年に大阪府下で初めて「建物の絶対高さ制限」を採用しました。



この規制により新築マンションの供給数が一気に減少し、

近隣市に比べ、築年数の新しいマンションストックが少なくなっています。



箕面市は立地の特徴を生かし、政策で高層建築物を最小限にして、

豊かな自然環境と調和した良好な住宅都市のイメージを醸成しています。









各地域の特徴に応じた政策。

まちづくりでとても大事なことで、行政能力の差が出やすいですね。




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2022.02.08

週明けの昨日７日の東京債券市場。



長期金利の代表的な指標となる新発１０年物国債の流通利回りが一時、

前週末終値比０・０１０％高い０・２０５％まで上昇しました。









日本銀行がマイナス金利政策の導入を決めた２０１６年１月以来、

約６年ぶりの高水準を連日更新。



米連邦準備制度理事会（ＦＲＢ）が早期の金融引き締めに動く

との観測で米長期金利が上昇、東京市場でも売りが優勢となっています。



日本銀行が許容する変動幅の上限の０．２５％に接近する中、

いつどの水準で金利抑制手段を講じるかに注目が集まっています。



政策次第では円安が進むので手段の幅が狭まっていますね。



いっそのこと、長期金利が３％位に暴騰して貸出金利が上がれば、

不動産価格が暴落して面白いのに、、、と思うくらい今は高値安定。



推移を注視しようと思います。




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2022.02.09

大家仲間の事務所でランチを挟んで１日情報交換。

とても行動的な人で今でも「歪」を見つけて物件を購入されています。



不動産賃貸業は、他事業と同じで、

「総論」と「各論」の思考が必要だよなと再認識しました。



「総論」は「こんな物件が欲しいな」という大枠の絵。

「各論」は「それを実現するための具体的な方策」という枝葉の情報。




まわりで最近になっても物件を購入している人を見渡すと、

「各論」に強い人だよな、と思うことが多いです。




総論だけ考えても、「今は不動産価格が高いよな」という決めつけで、

それを実現するための「各論」を探求しようとしない人が多いです。



「各論」を考えずに、買えない理由を探して、

評論家になってしまう（行動しない）パターンでしょうか。



「安く買うにはどうしたらよいのか」

このちょっとした手間を惜しまず突き進む人が購入されています。



情報に興味を持ち、疑って見ることが大事だと思います。

情報には必ず旨みのある歪みが隠れているものです。



物件が高いと聞いたら、「ああ、高いんだ」、

「（ちょっとだけ調べて）やっぱり高いよな」で終わらせるのか。



それとも、「なんで高いんだろう？」「どんな人が買っているんだろう？」

と興味を持つのかでは、スタートで雲泥の差が出ると思います。



そして、興味を持ったことは、すぐに調べてみることです。

その内、各自の投資スタイルに合った「歪」が見つかると思います。



今買っている人も特別な事はほとんどしていません。

たいがいのことはネット上に転がっています。



「こんな物件買いたい！」とか言いながら、

調べものすらちゃんとやっていないのは論外ですね。



自戒の念を込めて、、、思ったことを書いてみました。




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