2022.02.13

お知り合い大家さんが大阪で１棟新築アパートを竣工したので、

完成見学会に参加してきました。



施工は数多くの投資家さんがお世話になっている有名な建築会社様。

土地から購入して収支が合うよう色々と努力されています。



今回の施主のこだわりも柔軟に対応して頂いたみたいで、

なかなか良い感じになっていました。



　




玄関扉横の部屋番号も間接照明を裏に仕込んで魅せてました。

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トイレ照明も間接照明。

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エアコンは電源コンセントを天井にして、

配管はエアコン本体後ろから出してスッキリスマートに設置してました。

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その他も施主のこだわりが随所に。

全体が素敵なアパートに仕上がっていました。



家賃相場からしたら結構強気な家賃設定だそうですが、

竣工時でほぼ申し込みが入り満室。



大阪府下で土地からの購入で表面利回り10％は素晴らしいです。

良い見学の機会を頂き感謝です。




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2022.02.14

札幌マンション３号。

約８年間入居されていた退去部屋のリフォームが完了しました。












公団型キッチンは新調しましたが、その他は表面改装メインでした。

和室もそのままです。



６０平米台の２ＬＤＫ間取りで、建物は築４０年経過した建物。



物件的に、新築と勝負するために多額の改修費用を掛けて仕上げるより、

シンプル＆白で清潔感重視で仕上げ、お得家賃にした方が投資効率大。



現代の顧客ニーズ的にもマッチした改修方法かなと思いますし、

無理のない家賃設定の方が間違いなく長期入居に繋がります。



この部屋も改修工事中に申込・契約になり今月末から入居開始。

札幌マンション３号も満室復帰します。



長期間入居で快適に住んで頂けるよう願っています。




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2022.02.15

札幌マンション５号、共用部の各階通路にある複数の窓。

ＲＣ造外断熱の建物ですが、最近、結露が酷く窓台腐食が目立っています。



築年数が経過して、外断熱が劣化してきているのかもしれませんね。



熱収縮？で窓台が割れたところも出てきました。

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大小２０か所ほど同様の痛みが。。。



割れたりして傷みが酷い箇所は、

水分に強く加工性が良いアクリル板等で補修が必要です。



雪が溶けたら補修考えようと思います。




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