2022.02.19

知り合い大家さんの物件購入話をお聞きしました。


・屋根なしのアパートを買った話
・1円で戸建てを買った話
・激安ＲＣ造を買った話
・1棟7階建ＲＣ造でエレベーターを無しに？する話
・極小１ＬＤＫ設計の話



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どれも刺激的な話でした。

実体験に基づく具体的な体験談は面白いです。




不動産賃貸業で成功するためには、

セミナーに参加したり、有料塾に入ることが近道ではありません。



自分で考えて自分で行動してみること

自分の判断基準を確立すること



最終的には、これに尽きると思います。



経験はお金で買えません。



見聞きしたり、頭で考えるだけでなく、

とにかく行動し続ける人は何より最強だと再認識しました。




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2022.02.20

お金で買えない物、以外とたくさんあります。

大きくまとめれば、目に見えないものでしょうか。



才能や遺伝はお金で買えません。

しかし、訓練次第である程度上達できます。



経験や人の心もお金で買えません。



しかし、好奇心のまま行動すれば経験は得られますし、

思いやりの心があれば、（間接的に）人の心を動かすことが出来ます。



健康もお金で買えません。



様々なサプリメントで栄養を補給したりすることは出来ます。

でもこれだけで健康になるかと言えば無理でしょう。



健康だけは自分で日々意識することが必要です。



体を動かす、汗をかく、歩く、走る等、何でも良いです、

何か好きな事で体を動かすことでしか健康的な体は得られません。



規則正しい睡眠も重要ですね。



「歩く」「立つ」「寝る」

ほとんどコストがかかりません。むしろこれするだけならタダです。



貧乏人でもお金持ちでも誰でも実践できます。



不動産賃貸業で利回り計算も大事ですが、それ以上に健康利回りが大切。



将来、医療費が５万円かかると仮定した場合、

５万円の医療費を防ぐために１万円のスニーカーを購入する。



（何となくの）健康利回り計算も大事です。




健康を害して苦痛を感じるということは、

お金では解決できない「大きな出費だ」という認識が必要です。



体の健康、心の健康はとても大切です。




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2022.02.21

最近の賃貸物件人気設備。

色んな媒体でランキング形式で公開されています。



コロナ禍で在宅勤務が増えたこともあり、

おうち時間に快適さを求める動きが多くなっています。



「インターネット無料接続」「温水洗浄便座」

「追い焚き機能」「モニター付きインターホン」「宅配ボックス」



これら設備はランキング上位の常連ですね。




在宅時間が長くなったことで、防犯設備も人気上昇傾向。



「上層階」「オートロック」「防犯カメラ」「ホームセキュリティー」

が上位にランクインすることが多いです。



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しかし、全ての賃貸物件に当てはまるわけではありません。

例えば「オートロック」。



防犯効果は気休め程度で、出入りのたびに解錠する手間が発生する。

正直、無い物件のほうが早くて部屋へのアクセスが快適。



と、思う賃借人様も実際に一定数存在します。

物件の入居者ターゲットによっては、付けないという選択もあるわけです。



設備ランキングに踊らされないよう、対費用効果も考えながら、

所有物件のターゲット等に応じた選択が必要だと思います。




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