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脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち
関西在住 資金ゼロから不動産投資で資産を築いて脱サラしました
アパート・マンション経営で経済的自由へ
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滅失登記完了
2022.04.13
着工済みの札幌マンション12号。
元々敷地に建ってた一戸建を解体して新築しています。
解体業者さんから証明書をもらい、滅失登記申請書を郵送しました。
「滅失登記」難しそうに聞えますが、実態はA4で1ページの簡単書類。
法務局のHPにひな形があって10分もあれば誰でも作ることができます。
切手付き返信封筒を同封しておけば、完了届を郵送で返送してもらえます。
閉鎖事項証明書で確認すれば完了。
この土地で建物が竣工し、無事、表題登記ができるのが楽しみです。
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一戸建
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法務局
表題登記
posted by ゴン at 15:00 |
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32.札幌マンション12号
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スマートドアベル
2022.04.14
昨年だったかな、
グーグルからドアベルが発売されました。
「Google Nest Doorbell」
↓
スマホ連携が充実したWi-Fi機能付きドアベルで価格は23900円。
使い方は至ってシンプル。
ドアベルを押すとスマートフォンに通知され、Google Nest Hubにも通知。
マイクボタンを押して応答するだけです。
なので外出していても通話が可能なのがメリット。
ただし、防水・防塵仕様ですが、固定が基本ビス止めなのがデメリット。
一戸建てがメインターゲットでしょうか。
一方、Amazonからも先日、
「Video Doorbell 4」という同様商品が発売されました。
↓
価格はグーグルに対抗して?ほぼ同額の23980円。
さらに差別化として、穴あけが困難な賃貸物件のために、
穴あけ不要の取付台を標準化し、両面テープ貼付で利用可能に。
ドアホンの世界もどんどん変わりそうです。
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Google Nest Doorbell
グーグル
Amazon
Video Doorbell 4
ドアベル
posted by ゴン at 17:30 |
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脱サラ大家日記
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固定金利の特約更新で提示金利アップ
2022.04.15
札幌マンション1号。
物件購入時から固定金利を設定しながら更新してきました。
他の物件も同様なのですが、
固定金利特約の更新毎に、金利交渉をして少しずつ下げて頂きました。
結果現在では、
全体の調達金利が私の規模にしては低金利にして頂いています。
最近、札幌マンション1号の固定金利特約の更新がありました。
5年前に5年固定金利で設定していた分です。
今までは、他物件も含め住宅ローンのような低金利提示でしたが、
今回は、残念ながら提示された金利が初めて上がりました。。。
金融機関の調達金利や維持経費等が上がり、
今までの貸出金利では、利ザヤが取りにくくなっているようです。
他の金融機関担当者様や大家仲間との情報交換でも、
貸出提示金利はここ数年、上昇傾向の様に感じます。
仕方ないですね。
救いは、今回上がったと言っても1%以下(ゼロ%台)での金利更新。
今のご時世、逆に感謝しないといけません。
金融機関にもさらに利益還元できるよう、
着実に事業に取り組んで行きたいと思います。
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利ザヤ
貸出金利
posted by ゴン at 17:00 |
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1.札幌マンション1(A)号・2(B)号
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名前:
ゴン
年齢: 5x才 男 (関西在住)
購入物件総数 28棟396室
現在所有物件 14棟271室
現在家賃収入 23,700万円/年
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