滅失登記完了

2022.04.13



着工済みの札幌マンション12号。

元々敷地に建ってた一戸建を解体して新築しています。



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解体業者さんから証明書をもらい、滅失登記申請書を郵送しました。



「滅失登記」難しそうに聞えますが、実態はA4で1ページの簡単書類。

法務局のHPにひな形があって10分もあれば誰でも作ることができます。



切手付き返信封筒を同封しておけば、完了届を郵送で返送してもらえます。

閉鎖事項証明書で確認すれば完了。



この土地で建物が竣工し、無事、表題登記ができるのが楽しみです。




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posted by ゴン at 15:00 | Comment(0) | 32.札幌マンション12号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

スマートドアベル

2022.04.14



昨年だったかな、

グーグルからドアベルが発売されました。



「Google Nest Doorbell」






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スマホ連携が充実したWi-Fi機能付きドアベルで価格は23900円。



使い方は至ってシンプル。



ドアベルを押すとスマートフォンに通知され、Google Nest Hubにも通知。

マイクボタンを押して応答するだけです。



なので外出していても通話が可能なのがメリット。

ただし、防水・防塵仕様ですが、固定が基本ビス止めなのがデメリット。



一戸建てがメインターゲットでしょうか。




一方、Amazonからも先日、

「Video Doorbell 4」という同様商品が発売されました。




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価格はグーグルに対抗して?ほぼ同額の23980円。



さらに差別化として、穴あけが困難な賃貸物件のために、

穴あけ不要の取付台を標準化し、両面テープ貼付で利用可能に。



ドアホンの世界もどんどん変わりそうです。




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posted by ゴン at 17:30 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

固定金利の特約更新で提示金利アップ

2022.04.15



札幌マンション1号。

物件購入時から固定金利を設定しながら更新してきました。



他の物件も同様なのですが、

固定金利特約の更新毎に、金利交渉をして少しずつ下げて頂きました。



結果現在では、

全体の調達金利が私の規模にしては低金利にして頂いています。




最近、札幌マンション1号の固定金利特約の更新がありました。

5年前に5年固定金利で設定していた分です。



今までは、他物件も含め住宅ローンのような低金利提示でしたが、

今回は、残念ながら提示された金利が初めて上がりました。。。



金融機関の調達金利や維持経費等が上がり、

今までの貸出金利では、利ザヤが取りにくくなっているようです。



他の金融機関担当者様や大家仲間との情報交換でも、

貸出提示金利はここ数年、上昇傾向の様に感じます。



仕方ないですね。



救いは、今回上がったと言っても1%以下(ゼロ%台)での金利更新。

今のご時世、逆に感謝しないといけません。



金融機関にもさらに利益還元できるよう、

着実に事業に取り組んで行きたいと思います。




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posted by ゴン at 17:00 | Comment(0) | 1.札幌マンション1(A)号・2(B)号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする