新規金融機関と交渉

2022.05.07



世の中、GW真っ只中。

明日まで多くの方々が満喫中でしょうか。



今年のGWは5月2日と6日を休めば、10連休。

久々にコロナ関連の行動規制もなく、各地で人出が多いようです。



活気が出て、経済がまわるのはとても良いことです。



私の場合は、人混みを避け、近場でいつも通りの生活。

GWが終わって空いてからまた活動したいと思います^^




GW前、お付き合いのない金融機関とお話しする機会がありました。



当方は関西在住で、所有物件の多くが札幌市。



札幌市の物件で融資を受ける場合、

関西と札幌市双方に支店がある金融機関が基本的な取引金融機関です。



この条件を満たすのは、政府系金融機関と都銀、一部地銀に限られます。

今回お話しした現在お付き合いない金融機関も双方に支店があります。




当方の事業スタンスとして、物件の積算、収益還元、構造、残年数など吟味、

決算書にこだわる事で、ありがたいことに低金利で資金調達できています。



今回の銀行の場合、どの程度の条件(金利・融資期間)を提示頂けるのか、

興味があり、資産管理会社の査定をしてもらう事にしました。



GW中の2日、6日も金融機関担当者様とやり取りしています。

多くの会社が休みなので融資担当者様も時間的に余裕がある感じ。



その中で、積算価値は市場実態とかけ離れ全く意味ないと思っていますが、

融資戦略上はやっぱり非常に重要なんだなと再認識しています。



査定結果が出たら、

当方の希望融資条件が得られるか吟味してお取引するか決めようと思います。




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posted by ゴン at 17:00 | Comment(0) | 融資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

GW物件情報に買付

2022.05.08



多くの不動産屋さんは、GW休暇でお休み期間中ですね。

11日水曜日まで実質お休みの不動産屋さんまであったりします。



そんな中、5日でGW休みが終わり6日から営業中の不動産屋さん。

面白い物件情報を頂きました。



口頭で希望金額伝えて買付入れました。



あまり感情を入れず粛々と。

買えればOK、買えなかったら縁が無かった。



ただ、それだけですね^^



金額が折り合えそうなら文章で買付書入れる予定です。



仮に買付が通っても引き渡しは数か月先なので先の長いお話しです。

話しが進む可能性も指値から感覚的に20%あるか無いか。



気長に構えておこうと思います。




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posted by ゴン at 17:00 | Comment(0) | 収益物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

日本はいずれ消滅!?

2022.05.09



「日本はいずれ消滅」

イーロン・マスク氏が衝撃投稿をして話題になっています。



イーロン・マスク氏(ツイッターから):

「日本はいずれ存在しなくなるだろう」



ツイッター社の買収を発表して話題となった、

アメリカ・テスラ社の最高経営責任者イーロン・マスク氏の投稿です。




イーロン・マスク氏(ツイッターから):

「当たり前のことだけど、出生率が死亡率を上回るような変化がない限り、日本はいずれ存在しなくなるだろう。これは、世界にとって大きな損失になる」




人口減少は前々からわかっていることです。



単に危機感を煽っているだけではないように思います。

日本が商売上、美味しい市場になることを計算しての投稿ではと思います。



少子化は、安全保障や労働者不足にも直接影響が及んできます。



そこで、テスラ社が開発中のヒト型ロボット「オプティマス」。

今年の最重要事業と位置付けていて、今年プロトタイプが出来ます。


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2023年には生産開始との噂です。

これらに脚光を浴びさせるための投稿ではないかなと思います^^;



元来、ロボット技術は日本の十八番だったはず。。。



内需まで海外資本に荒らされてしまわない様、

安易な外国人労働力に手を出して楽してたら取り返しがつきません。



政治的な政策を打ち出して日本の企業にも頑張ってもらいたいです。




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posted by ゴン at 17:55 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする