2022.05.22

不動産賃貸業で必ずお世話になるのが火災保険。

基本的に建物を保有する事業なので、リスクヘッジのために加入必須です。



ここ数年、毎年のように火災保険料が値上がっていますね。



近年自然災害が増え、支払いが増えたとされますが、

損保大手3社が過去最高益だったそうです。

３大損保　過去最高益更新　自然災害少なく　コロナ禍回復

5/20(金)　産経新聞

損害保険大手３グループは２０日、
令和４年３月期連結決算を相次いで発表した。

３グループ合計の最終利益は前期比で約２倍に拡大し、
全社が過去最高益を更新した。

国内で大規模な自然災害が少なく保険金の支払額が減少したほか、海外事業が新型コロナウイルス禍での経済活動の制限が緩和され好調だったことなどが利益を押し上げた。

（以下省略）

この記事だけ見たら、「なんだよ。こんなに利益出てるのかよ」

と、思いがちですが、火災保険部門に関してはずっと赤字です。

↓








火災保険は損保各社の収入の約15%を占め、自動車保険と並ぶ主力商品。

各社、赤字のまま放置するはずがありません。



先月就任した損害保険ジャパンの白川儀一新社長は、

赤字が続く火災保険事業の収支を２４年度に黒字転換させると語りました。



火災保険料引き上げと費用削減でしょう。



火災保険料値上げもですが、最近は被害発生時のチェックもかなり厳しく、

保険金支払いがかなり厳格（出来るだけ支出削減）になっています。



これまで以上に事故発生時には説明が求められそうです。




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2022.05.23

コロナ感染拡大時、不動産賃貸市場も大きな影響を受けました。

当方の所有物件では京都マンション１号が直撃。



観光業壊滅、ホテル業壊滅、学生需要激減、留学生需要激減。



京都は観光と学生の街。

賃貸需要が一気にしぼみました。



京都駅周辺や四条河原町駅の徒歩圏物件はそれまで鉄板でしたが、

これら地域の物件でも長期空室が多数発生しました。



同時に家賃相場も下落しました。

また京都市北部で多かった留学生向けアパートは全空が多発。



仲介会社さんも需要と供給が完全に崩れ、

どうすることもできなかった聞きます。



当方の京都マンション１号は、何とか物件立地に救われ、

退去が発生した部屋は、ＳＯＨＯや事業用需要で満室になりました。



逆に言えば、、、

事業用途が拾える物件でなければ長期空室だった可能性があります。




政府は今年３月に新型コロナウイルス対策の入国制限を緩和。

緩和後１カ月間で、約３万人の留学生が入国しました。



京都市内の不動産賃貸市場も一変。

留学生需要が復活し、逆に、一部地域で部屋不足状態になっています。



京都市の不動産賃貸市場、冬の時代は終了へ。

ドンドン経済活動を再開して景気を良くしていきたいですね。




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2022.05.24

不動産とは関係ありませんが、、、

以前から牽引免許が欲しくて、最近、教習所に通っています。









教習所に通うのは、普通免許取得以来なので数十年ぶり^^;



７ｔトラック＋セミトレーラーでＭＴ車。

マニュアル車は久々だったので、最初はエンストスタートでした（笑）



徐々に慣れてきましたが、本番はこれから。

牽引車はバックが最難関です。



でも運転していて楽しいです。

やりたいことは先延ばしせず、ドンドンやる。



人生は有限。



某クリスタルなＫさんが「人生は思い出づくり」

ってブログで書いてましたが、ホントその通りだなって思います。



牽引免許が豊かな人生の一助になれば良いなと思います。




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