2022.05.25

現在新築中の札幌マンション１２号。

着工時までに想定家賃をある程度決め、収支計算を行っています。



当然、事業収支計画表を金融機関にも提出済み。



最近改めて、近隣で競合物件しそうな賃貸物件を調べて見ました。


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ここ最近竣工した新築賃貸マンション。

募集家賃設定が高い！！！



調べていて、ビックリしました^^;

建築費高騰を受け、利回り確保のために家賃を上げているようです。



結果的に、築５〜１０年くらいの既存賃貸物件。

新築とのバランス的に入退去があったら家賃を上げれそう。。。



それくらい値上がっています。




先日ブログで、

札幌の家賃相場が上がっている統計結果の記事を書きました。



今回調べてみて改めて実感しました。



札幌マンション１２号、実際の募集家賃設定をどうするか。

近隣事例を見ながら慎重に決めていきたいと思います。




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2022.05.26

色んな不動産仲間とゴルフしてると、種々情報交換出来ます。

毎回、新しい発見、ヒント、閃きがあったりします。



『不動産は一寸先闇』

良くも悪くも未来は全くわからないのが不動産ですね。




今日は一寸先闇で当たりを引いた大家仲間のお話し。



関西で１００万円台で買ったボロボロのテラスハウス。



仲介さんに買って頂いてありがとう、

と言われたくらい建物状態の酷い物件だったそうです。



それを最低限リフォームして賃貸募集。

ほどなく入居者様が付いて高利回り運営を開始したそうです。



そしたら、急遽、付近地域で大型開発計画が持ち上がり、

所有地とボロボロテラスハウス本体に６５０万円の買取提示が。



これだけでも利益確定です。



ここからさらに内装工事費用や賃借人対策費用なども加算され、

最終の込々買取金額は約１２５０万円に跳ねたそうです。



まさに当たりくじを引いた大家仲間。

逆に直前に物件を売った売主様は、、、まさかの貧乏くじですね。



不動産は一寸先闇。

当たりくじ話しをラウンド中にお聞きして盛り上がった１日でした。




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2022.05.27

大阪市内を移動中、見慣れない大型高級セダンに遭遇しました。



運転中で写真撮れませんでしたが、帰ってネット検索。

なんと、中国メーカーの高級車でした。



紅旗（ホンチー）H9

↓












ネット情報によると、昨年日本に進出し大阪に１号店がオープン。

だから大阪で目撃したのでしょう。



安全性や耐久性、品質などはわかりませんが、

遭遇した時の印象は高級感があってインパクト大でした。



言語が日本語未対応で、ほぼ中国人が買っているとか。



中国製高級車が日本で売られる時代になるとは、、、ですね。

ボルボも今や中国資本の傘下。時代の流れでしょうか。




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