2022.06.01

定期貯金が10倍になったと言っても、、、

定期金利、10倍に引き上げ　預金量増やし収益拡大　新生銀

5/31(火) 時事通信

　
新生銀行が6月から、

定期預金の金利を大幅に引き上げることが31日、分かった。


預入額が30万円以上の3カ月物と6カ月物で年0.1％と現行の0.01％から10倍に引き上げる。

預金量を増やすことを通じて収益拡大を目指す。

インターネット専用の利用者を対象とし、1日から適用する。


外貨預金では米ドルの1年物で年3％と現行から1％引き上げる。

新生銀は昨年、TOB（株式公開買い付け）によりネット金融大手SBIホールディングスの傘下に入った。

（以下省略）

１０倍って一見、インパクトあるけど、、、

そもそもの絶対的な金利が少なすぎて話にならないですね^^;



しかも・・・



・auじぶん銀行(条件満たした場合)　0.20%
・楽天銀行(マネーブリッジ　300万円まで)　0.10%
・イオン銀行（条件満たした場合）　0.10%


上記のネット銀行、全部、普通預金での金利です。



新生銀行は定期貯金での金利。

ネット銀行と対抗するなら、定期預金が普通預金に負けてちゃダメですよね。



あおぞら銀行の普通預金ですら0.2%。

努力しないよりマシですが、もう一歩踏み込んだ方が良いかなと。



0.1%も0.2%も、ほぼ誤差みたいなもんですけどね。。。




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2022.06.02

２００８年にサラリーマン大家から専業大家になった時、

当時、関西に保有していた全ての物件を自主管理していました。



賃貸業の勉強と給料分くらいは働こう、と思っていたからです。



現在ではほぼ全ての物件を管理会社に管理委託。

経営者としての業務に時間のリソースを割くように努めています。




ただ、大阪マンション２号だけは今も自主管理しています。



大阪北部の北摂地域にあり、家賃帯が１５万円/月前後。

入居者様属性が良く、コミュニケーション良好でストレスがありません。



なんとなく心地よく、手間も掛からないので自主管理を続けています。




最近は２０１９年夏から退去が全くない無風状態でしたが、

先月上旬、約３年ぶりに今月末退去で退去予告が１室入りました。



とても良い感じの入居者様で私の親世代くらいの年齢の方。

電球交換やドアの建付け調整なども何度か対応させて頂いていました。



各入居者様にも色々と事情があるので退去は仕方ない事。

退去立会日を決めて、賃貸募集の準備を進めていました。



ところが昨日月末になって、「退去を中止したいが大丈夫ですか？」

と突然携帯に連絡が入りました。



気分転換で引っ越しを考えられたようですが、

引越し先候補だった管理会社が何かと事務的で嫌気がさしたとか。



詳細はわかりませんが、まだ大丈夫なら退去を中止して、

引き続きお世話になりたい、とのことでした。



こちらとしてもありがたいお話し。



自主管理で日頃のコミュニケーションが、

今回の退去取りやめ、入居継続という良い結果をもたらせました。



管理方法には様々な形態があって、

それぞれにメリットデメリットありますが、入居者様第一が大事です。




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2022.06.03

今も所有する京都マンション１号。



資料整理してて、2015〜2018年までAirbnb民泊を運営

してた頃の収支データ等が出てきました。



当時は訪日外国人が年々増加していて、

訪日外国人数にホテルの供給が追い付いてなかった時期。



特に大人数で泊まれる宿泊施設が少なく、

大人数で泊まれる民泊施設はかなりの高稼働でした。



当方の民泊も大人数対応で例外なく高稼働で、

特に桜と紅葉の季節は宿泊料金が高く設定できて高収益になりました。



家賃相場の5〜7倍の手残り収入が得られていました。



しかし2017年頃から民泊供給数が増えてきて収入が何となく頭打ちに。

2018年の民泊新法施行に合わせて法対応をやめ、撤退を選択しました。



今思えば、この頃までがアーリーアダプターで旨みが多い時期でしたね。

たまたまの結果論ですが、撤退時期としては最高だったかなと思います。




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