2022.07.01

京都の烏丸御池にある焼き鳥の「鳥さき」さん。

賃貸事業者の集まりで行ってきました。



不動産ネタを中心にしてるので「食」はほぼ書かないのですが、

あまりに美味しかったのでたまには載せてみましょう^^



開業してたった１年でミシュラン１つ星を獲得。

焼き鳥店としては、異例のことだと思います。



予約困難店ですが、大家仲間が手配してくれました。

京町家を使った雰囲気あるお店でした。









　









不動産投資という同じ共通言語があると、

初対面の方でも話しが多岐に盛り上がります。



しかも参加されていた皆さん、メガキガ級の規模の方々ばかりで、

投資家というより事業家として成功されている方が多かったです。



「食」も「投資」も、その他もきっと同じですが、

一流に触れて刺激を受ける、というのはとても大事なことですね。



今回もたくさんのヒントと気づき、を頂きました。




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2022.07.02

国税庁は昨日、2022年の路線価を発表しました。



全国の平均変動率は前年比プラス0.5％となり、2年ぶりの上昇だとか。

新型コロナウイルスの影響が縮小した形ですね。



都道府県別では、前年より13都府県多い20都道府県で上昇。



前年はマイナスだった東京都や愛知県など都市部が上昇に転じる一方、

地方の下落は引き続き継続で二極化が拡大。



都道府県庁がある47都市で見てみると、

神戸市（マイナス5.8％）、大阪市（同4.0％）と関西の下落が目立ちます。



コロナ禍で訪日外国人客が激減した影響を強く受けています。



全ての所有物件の路線価を令和3年と比較。



昨年、所有物件で下落した京都マンション1号の路線価が上昇に転じ、

全所有物件の路線価が3%〜13%上がっていました。



固定資産税は増えますが、、、銀行評価的にはプラス。



路線価は土地評価算出で多くの金融機関が採用しているので、

含み益が増えてメリットが多いです。



確認して各物件データをアップデートさせておくのがお勧めです。




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2022.07.03

KDDI（au）で昨日未明から通信障害が発生、

復旧に24時間以上かかり、利用者の方はたいへんでしたね。。。



当方のスマホはau系のpovoと楽天のデュアルsimで運用しています。



デュアルsimでリスクヘッジしていたつもりですが、

楽天のパートナー回線もauであるリスクを今回再認識しました。



固定のwi-fi環境があったのと、楽天5Ｇが繋がるエリアだったので、

通信は不都合ありませんでしたが、povo通話は1日以上不通でした。



au系の単独契約の方は完全に音信不通状態。

仕事利用の方にとって、週末だったのが不幸中の幸いかな。



KDDIの契約約款だと、

24時間以上の不具合は損害賠償の事案に該当します。



基本料金の割引があるかもですね。




21年10月にはNTTドコモで29時間にわたる通信障害。

ソフトバンクでも18年12月に大規模通信障害が発生しています。



デュアルsim運用は、キャリアを分けるのがベストですね。




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