2022.08.10

北海道で生け垣などに使われることの多いイチイ。

真っ赤な実がなり、葉がつんつんした木です。



イチイは、別名「オンコ」と呼ばれていますね。



ある所有物件の敷地内も植えられています。



毎年、植栽剪定をしていますが、

今年も伸びてきたのでシルバー人材センターに依頼しました。





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スッキリサッパリしました。

車も停めにくそうだったので改善すると思います。




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2022.08.11

売り収益物件の表面利回りは下がる一方。

建材費高騰や円安もあり、今のところ下がる要素はないですね。



不動産仲介業者さんは、売買が成立してはじめて収入が得られる業界。



これだけ収益物件価格が高くなっても、

買いたい需要もあるので動きはそれなりにあるようです。



特に円安になって、海外投資家から見たら、

日本の不動産価格が大幅値引きされたようなものですからね。




最近、「囲い込み」の色んな話を聞きます。



以前の囲い込みは、不動産会社が売主から依頼された物件を、

意図的に他社に紹介しない行為を指していました。



以前より少なくなったとはいえ、今でもある手口。



最近よく聞くのは、（仲介が）架空の買付書を出して、

物件を抑えてしまってから契約までに買主を探すという行為。



いたずらに売買契約が引き延ばされ、挙句には買主が見つからず、

理由を付けて流してしまうことがあるようです。



数年前に流行ったサンタメに近いですが、

あくまで仲介の立場、ってのが大きく異なっています。



その内、また問題になりそうな気がします。




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2022.08.12

先日から検討している中古１棟収益物件。



売主さん側に色々と難が多く、ハードルが高い物件です。

しかも、現況利回りがたった約３%という状態^^;



しかし、もし購入できたら、

管理運営等で、最初に汗をかけばお宝物件になりそうな物件。



億超えなので融資は必須でしたが、現況低利回りにも関わらず、

過去の再生実績を評価頂き、好条件で融資内諾を頂きました。


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ところが、、、準備万端にもかかわらず、、、

あと数か月は売買は出来なさそうな雲行きになっています。



金融機関側も9月中間決算に合わせるため

頑張って頂きましたがこれも無理そうです。



本日、融資担当者様に状況お伝えしたら残念そうでした^^;

当方も年内に改修工事を終えるために早期決済を希望していました。




だいたい順調に話しが進まない、もしくはタイミングが合わない場合、

話しが流れる事が多いような気がします。



融資条件がかなり良いので、良い借金は資産と考えれば、

ここは買っておきたいところですが、、、風前の灯火です。




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