2022.10.07

現在所有物件にある携帯基地局は合計６か所。

屋上や壁面、空きスペース等の有効活用としてありがたい存在です。



大阪マンション２号。

某大手携帯キャリアが５G設備を増設したいと申し出がありました。



増設提案書には、具体的な機器配置図や新たな賃料提案がありました。


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提案された増額賃料、、、正直、、ちょっとショボすぎます^^;

最初はこれくらいの提示額で様子を見るんでしょうね。



増設機器の設置面積に応じた面積比増額を前提に交渉しようと思います。



滞納がほぼ無く、

建物屋外部分での家賃アップは家主にとってありがたいです。




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2022.10.08

部屋が退去になった場合、都度リフォームを行い賃貸募集を実施、

部屋を気に入っていただいた方から申込が頂けたら、晴れて入居となります。



しかし古い物件の場合、

リフォームを行っても設備の不具合が見落とされていたりします。



人間が行う作業ですから、これはやむ得ないことです。

管理会社様が入居前チェックで内装の状態や設備点検を行ってくれます。



一見、問題ないトイレですが、、、

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水を流すと洗浄管接続部から水漏れするのを発見。

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入居後だと、当然クレームになりますし、

補修作業も入居者様と日程調整が必要で手間がかかります。



何事も、ダブルチェックはとても重要。

管理業務はこういった小さなことの積み重ねで日々感謝です。




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2022.10.09

先月末は、ありがたいことに退去連絡が１件もありませんでした。



今月中旬に１室退去予定、２室空室募集中、建築中40室新規募集開始。

現状はこんな感じです。



自分で書くのもなんですが、、、

200室以上所有していてこの空室数は結構優秀かなと思います。



実際は一部自主管理ですが、多くは管理会社様のお力があっての結果。

日々感謝です。



北海道では来月あたりから雪がちらつきはじめます。

こちらの空室は雪が積もる前に満室を目指すべく募集条件を緩和しました。




現在建築中の40室は竣工4か月前で、まだ躯体工事が終ったばかり。

内覧がまだ出来ないので反響はあっても本格的な申込はこれから。



内装工事が始まっているので徐々に申込が入るのを期待したいです。




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