2022.10.10

機会があり、都内大家仲間の新築１棟物件を見学させて頂きました。

１日掛けて、ＲＣ造、木造合わせて合計７棟ほど廻って頂きました。



どの物件も好立地で、大阪や札幌の同様物件とは段違いの高い賃料。

さすが東京！と思わずにはいられませんでした。



　



　



　





案件ごとに、様々な建築会社を使われていて、

仕様や仕上げの違いが比較出来て面白かったです。




建物高さをかわすために１階床面がＧＬの下に潜った部屋。

↓








大阪の賃料相場感覚だと考えられない家賃設定。



東京の地価や建築費は大阪や札幌より倍以上高いですが、

改めて家賃相場に触れてみて、東京の不動産の魅力を再認識しました。




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2022.10.11

昨日のブログで都内新築一棟物の見学を記事にしましたが、

先週は、都内で数多くの投資家さんと情報交換する機会がありました。



新しい発見、情報があり、

私自身の不動産賃貸業にも有益な情報が数多くありました。




最近はネット上やＳＮＳなどで様々な情報が溢れています。



私が賃貸業をはじめたころは、ＳＮＳがほぼ存在しておらず、

ブログや書籍、不動産業者様からの情報がほとんどでした。



たった１０年少々で時代は大きく様変わりしましたね。



そのなかで、リアルで会っておこなう情報交換は、

いつの時代も鮮度があって確度が高いです。



しかし、本当に良い情報は賞味期限が短いです。

行動力のある人だけが享受できるのかなと思います。



せっかく得た情報を有益にするためにも、

早速行動に移そうと思います。




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2022.10.12

補助金、助成金、無利子などの制度は、

不正が発生しやすいですが、、、金融機関が行うのは論外ですね。

「ゼロゼロ融資」不正、3分の1の店舗で判明　中日信金に行政処分

9/30(金) 朝日新聞デジタル

愛知県を地盤とする中日信用金庫（名古屋市）は9月30日、コロナ禍の経済対策として政府が用意した実質無利子・無担保の「ゼロゼロ融資」の取り扱いで、計79件の不正があったと発表した。

基準を満たすために取引先の業績を偽って申請し、60社に計約15億円を不正に融資していた。

「多大なご迷惑とご心配をおかけし深くおわび申し上げます」
としている。

（以下省略）

これは氷山の一角かもしれません。



金融機関にとってノーリスクで貸出金利を得られる為、

積極的な金融機関はかなり凄まじい営業を掛けられていました。



全く対応しなかった金融機関とかなり積極的だった金融機関。

当時は完全に二極化していましたね。



これから同様の事例が多く発覚する可能性があります。



借りる側と貸す側、どちらもリスクゼロゼロ融資。

しかし、返済が焦げついたら、その負担は最終的に国民の税金。



他人事ではありません。




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