2022.10.22

札幌マンション１号。

レンジフードが故障したと連絡がありました。



築３０年以上で建築時に設置のレンジフード、仕方ない故障です。

交換してもらいました。






↓








機能的に問題なければ、

見た目をあまり気にするような物件ではありません。



後付け感たっぷりですが問題ありません^^

不動産賃貸業では、家賃とコストと対費用効果、とても大事です。




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2022.10.23

所有物件を多数持っている札幌市内。

ここ数年、ファミリー物件の新築賃貸物件供給が不足しています。



地価高騰、建築費高騰で広い部屋での新築収支が合わず、

より部屋の狭い１ＬＤＫの方が事業収支が良くなるためです。


（首都圏は地価が高いので今でも１Ｋ中心と思いますが）




全国賃貸住宅新聞を見ていると、全国的な傾向みたいです。




札幌市

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高知市

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那覇市

↓








これだけ建築費が高騰するとファミリー物件は益々難しくなります。



しかし、アフターコロナの賃貸需要変化も考えると、

広い部屋での新築にチャレンジするメリットは高いかなと思います。




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2022.10.24

以前、東京出張に行った際、

道路にプレートが埋め込まれているのを見つけました。









２項道路でもなさそうでしたが、

突き当り道路に面していて、突き当り奥には建物が建っていました。



法的にはセットバックの必要はないが、建て替え時に、

行政の依頼を受けて協力（寄付）した？ということなのでしょうか。



詳細はわかりませんが、

行政もプレート設置で土地所有者に誠意を見せているのでしょう。



後世にも残るなら悪い気はしませんね。




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