2023.05.10

定期的に訪問するのがコストコ。

賃貸で使えそうな商品もたまに見かけるので面白いです。



ずっと以前からＬＥＤ電球は売っていますが、

充電式（防災用）ＬＥＤ電球が売っているのを見つけました。












壁スイッチでＯＮーＯＦＦしたら、ＯＦＦ時に消えますが、

ブレーカーを落としたら（停電状態にしたら）、消えてもすぐに再点灯。



充電池からの供給で２時間ほど点灯するようです。

設置しておけば、停電してもしばらく点灯し続けるのは良いですね。



ソケットもＥ２６なのでいろんな場所に取り付けできます。



壁スイッチをＯＦＦにしたら消灯し、

ブレーカーが切れたら点灯する仕組みが理解できませんが便利です。




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2023.05.11

全国にある鉄道会社。



JR上場4社と大手私鉄15社の第3四半期決算が先日出そろいましたが、

コロナで落ちた売上が�X字回復してきました。









決算内容を見ると、各社鉄道会社ではありますが、

儲けの中心は鉄道運賃では無くなっていると再認識しますね。



近畿日本ツーリスト、阪急阪神ビジネストラベル、東武トップツアーズ

などの旅行子会社が好調で、近鉄や西鉄は国際物流の売上も膨大。



各社、不動産関連収入も多いです。









不動産収入は安定している上に、駅前は土地評価が高いので、

本業との親和性も高いです。



鉄道会社によっては、本業が不動産で、

副業が鉄道事業、見たいになっていますね。




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2023.05.12

大阪の建売新築アパート。

最近は表面利回り６％が当たり前になってきました。



表面利回り７％以上の物件は、地域や地形、間取りなど、

何らかの妥協をして表面利回りを上げている物件がほとんどです。



それでも飛ぶように売れていますね。



最近、関西で勢いのある建築会社さん企画の建売新築アパート。

室内を見学させて頂く機会がありました。



採用コストの制約がある中、設備を創意工夫していました。

洗濯機置場のスライド式物置。

↓


　





エアコン室外機、増設用架台。

↓







キッチンダウンキャビネット。

↓








ちょっとした設備ですが、

見栄えと、客付しやすいように採用しているようです。




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