2023.08.04

不動産賃貸業をはじめた頃、

色々なトラブルに遭遇するたび、カルチャーショックを受けてきました。


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特に、不動産賃貸業をはじめるまで人生で出会わなかった思考の方々。

世の中にはいろんな人がいるもんだ、と衝撃を受けました。



ゴミ屋敷にする人。

平気で滞納する人。

夜逃げする人。

逮捕される人。


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等々。




賃貸業初期の頃、地元で最大５棟自主管理していましたので、

自分がいかに世間知らずだったかを身をもって体験しました。



辛い思いや怖い思い、しんどい事もたくさん経験しましたが、

今となっては、その経験が凄く活きているなと思います。



何事も経験は財産です。




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2023.08.05

昨日のブログで触れた話の続き。



不動産賃貸業をはじめた頃、

色々なトラブルに遭遇するたび、カルチャーショックを受けてきました。




自主管理を複数棟やっていた頃、毎月の様に退去立会を行っていました。



もちろん、綺麗な状態での退去部屋が多いのですが、

中には？？？な、退去立会部屋に出会うこともありました。









お風呂こんな状態なら、入ったら逆に足が汚れそうです^^;

でも気にならないようなんですよね。。。



価値観を通り越し、、、病気では？と思ってしまいます。



管理業務は日々驚きの連続、、、

（そのうち慣れてしまう）という心が鍛えられるお仕事です。




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2023.08.06

昨日、自主管理の記事を書いたら、

昔、初期の頃に取り組んでいた自主管理賃貸業の事を思い出しました^^



ピーク時には、関西の物件５棟５０室近くを自主管理していました。




共用部やゴミステーションの清掃から、室内のＣＦやクロスの貼り換え、

洗面化粧台や便器交換まで全部自分で作業して自主管理していました。



このＣＦ貼り換え写真は２００８年なので今から１５年前。


↓









専業大家さんなりたてのこの頃が懐かしいです^^




夜逃げ部屋のゴミ処分でマイカーを何往復もさせたり、

滞納家賃の回収で滞納者の部屋前で１日中張り込んだりもしました^^;




平時で週２〜３回、５棟各物件を巡回で廻り、

当然ですが、原状回復リフォーム時は完了まで毎日作業で通ってました。



また空室発生時は、決まるまでほぼ毎日、

どこかの仲介さんにカップラーメンを手土産にまわっていました。



この頃は色々と無知でしたが、とにかくがむしゃらだったな。。。



ただ、この頃に賃貸管理業務の多くを実務で覚えましたので、

管理業務の大変さは身をもって知っています。



現在では１棟を除き全て管理を委託していますが、

数％の委託料で請け負って頂ける管理会社には日々感謝です。




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