2023.08.07

初期のころの賃貸業の経験を書いていたら思い出すことが多いです^^



2009年、当時所有していた長崎アパート空室募集中の1室。

キッチンに赤のカッティングシートを貼るために関西から車で行きました。



高速道路使って往復１６００ｋｍ。









片道の移動時間約８時間の０泊２日。

現地滞在時間、清掃等を含めて3時間ほど。



信じられないことをしていました(笑)

良き思い出です^^




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2023.08.08

取引金融機関から「建築会社を紹介するので建てませんか？」とお話。

お話を聞くのはタダなので面談の機会を頂きました。



　





建物は高級感があって良いです。

設備も最高！


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でも、建築費がバカ高すぎた。



建物だけでも利回りがアップアップの低さ。

土地購入費まで入れたら確実にやらない方が良いレベルでした。



相続目的でも微妙な線でした。。。

やっぱり自分で土地と建築会社を探すのが一番ですね。




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2023.08.09

今年着工予定の札幌マンション１３号。



まだ土地の引き渡しが終わっていませんが、

古家解体工事が終れば、今月土地決済予定になっています。



今回ご融資頂く金融機関で融資条件等は確定していますが、

元金据置期間などの細かい調整をやり取りしています。



一方の金融機関側も、ス〇ガ銀行の不正融資以降、

各資料等のチェックがかなり厳しくなっています。



貯金通帳、売買契約書、重要事項説明書、建物請負契約書。

全ての原本を持参し、複数の行員でチェックされます。



書類のやり取りも以前より格段に増えました。

何かと手間ですが、仕方ないですね。




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