2023.10.01

大阪の大動脈地下鉄御堂筋線。

相互乗り入れしている北大阪急行電鉄南北線の延伸工事が進んでいます。









来年3月23日開業。



近くに現在所有する大阪マンション２号があるので、

終点となる「箕面萱野駅」の横を良く通りかかりますがほぼ完成してます。











付近で並行して進む街開発も急ピッチです。

近隣が便利になりそうで楽しみです。




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2023.10.02

不動産向け融資って様々な形態がありますね。



私の場合、１物件１担保の一般的な普通抵当を基本にしています。

多くの不動産賃貸事業者がこの融資形態で資金調達していると思います。




少し昔の話ですが、テールヘビー型融資で提案を受けたことがあります。



返済期間30年の計算で毎月の返済をする一方、融資期間は20年として、

20年終了時に残元金を一括で返済する融資形態です。



別名バルーン返済とも言われるようです。



20年経過時には、物件を売却するか手持ちのキャッシュで返済する、

もしくは金融機関に再度融資を組んでもらうかになると思います。



当方はこのスキームで融資を受けるメリットを見つけられなかったので、

お断りしましたが、何か優位点があるのか？いまだに理解していません。




この時、様々な融資形態があるんだなと知るきっかけになりました。

当時、まだまだ知らない事が多いな〜と再認識した思い出です。




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2023.10.03

不動産投資。



ここ数年、さらに注目された結果、様々な関連書籍が発売され、

各地でセミナーも毎週のように行われています。



10年以上前では考えられなかった情報量ですね。



私が不動産賃貸業の勉強をはじめた2005年頃といえば、

書籍が数冊程度とブログ発信されている方が数名おられた程度でした。



当時SNSが無かった時代なので、情報は各自で取りに行くのが普通でしたが、

現在は様々な関連情報が溢れ、逆に選別する能力を必要とされる時代です。



いろんな情報に触れる中で、自分に合った情報、もしくは正しい情報を

見つけ出すのが、これからはじめる人にとって一番大切な事かなと思います。



そして不動産賃貸業で一番大切な事は何か。

『本質』を忘れない事が大事かなと思います。



（明日に続く）




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