2023.10.04

そして不動産賃貸業で一番大切な事は何か。

『本質』を忘れない事が大事かなと思います。


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不動産賃貸業の本質、社会的使命は『快適な住空間を提供する』です。



不動産賃貸業は不動産投資とも言われますが、

家賃を得る「投資」と言えども、入居者様はモノではありません。




快適な住空間を提供して、その対価としてお家賃を頂くビジネス。

大事な事は、快適な住空間を提供するための管理を徹底すること。



自主管理なら自らになりますが、管理会社さんに委託するなら、

管理会社さんの管理体制、能力はとても重要だと思います。



仮に、管理手数料が３％だけど全く動かない管理会社と、

管理手数料５％だけどきめ細やかに動く管理会社。




コストだけにフォーカスして３％の会社に委託しそうですが、

結果的に退去が増えて収入が減ると思います。



（管理手数料３％できめ細やかに動く管理会社が最強ですが）



目先のコストだけにとらわれず、

快適な住空間を提供することを忘れないことが一番大事だと思います。




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2023.10.05

大阪マンション２号の高圧受電設備。

２年に１度の停電点検を行いました。



高圧受電設備のブレーカーを点検のために落とすので全て停電します。

入居者様にはあらかじめ告知して実施しました。



　





高圧6600Ｖのトランスを目視できる機会は、

こういった停電点検の機会しかありません。



動力線が２年前に比べ、少し漏電傾向なのが気になる結果に。

そろそろリプレースの時期が近づいているかもしれません。。。



100万円単位の出費は痛いですが必要コストです。




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2023.10.06

機会があり、竣工した新築物件を見学させて頂きました。









オートロック盤が分譲マンションのように自立していました。



１２階建ての高層マンション。



馬鹿でかい建物でしたが、

これくらいの規模だとエントランスも高級感あるデザイン採用出来ますね。



それにしても、、、札幌も建築費の高騰が半端ないですね。



東京、大阪の様に、

インカムからキャピタルの不動産市場に変わりそうな雰囲気です。




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