2023.10.11

札幌市内の築浅ＲＣ造の売物件を紹介受けました。

利回りは札幌の今の相場６％台。









同様の物件、１０年前だったら１０％以上あったよな、、、、

と過去を振り返っても仕方ないですね^^;




建物、道路付けや間取り、幅員、立地。

総合的に加味して見送りました。



と言うか、見に行く前から見送り９９％の感覚でしたが、

相場感を養う上で、定期的な物件調査は欠かせません。



今月着工の新築土地も改めて再確認。

楽しみです。




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2023.10.12

不在時、玄関前まで配達するシステムが初導入されるようです。

アマゾン・ヤマト・日本郵便・佐川が玄関前まで配達　分譲マンション初

10/11(水) Impress Watch

三井不動産レジデンシャルは(仮称)池田山プロジェクトにおいて、「Amazon Key for Business」と次世代型宅配システム「Pabbit」を同時に導入し、Amazonと、ヤマト運輸、日本郵便、佐川急便の配達する荷物を各住戸玄関前まで届けるサービスを開始する。

同時導入は国内新築分譲マンションで初めてとなる。


Amazon Key for Businessは、Amazonの委託先ドライバー(配送サービスパートナー)が、そのマンションに配達する商品を持っている時のみ、配送アプリからマンションのオートロックを解錠し、玄関前を含む入居者指定の場所に商品を届けられる仕組み。

マンションのオートドアまたは集合玄関機の制御盤に専用機器を設置することで機能する。


ドライバーが配達を完了するとロック解錠権限が無効になり、マンションに立ち入ることができなくなる。

このサービスを利用できるのは、置き配指定がされている商品で、商品購入後に送信される発送通知メールに「Amazonによる配送」と表示されている場合のみ。

しかし、安全性と利便性の両立は難しいことがよく判りますね。

結果的に、オートロックを外部の人が解除出来てしまう事になります。



個人的にはエントランスの宅配ボックス受け取りで十分です。

防犯性低下の方が気になります。




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2023.10.13

８月から行ってきた札幌マンション５号の大規模改修工事。

足場が取れました。









外壁の傷みが多かった部分にはサイディングを貼って補修。









元々の外壁色はモノトーン調でしたが、パステル調になりました。

明るくなった感じです。



建物基礎廻り塗装など、まだ細かい部分が終わっていません。

雪が降る前に完工して綺麗にしたいと思います。




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