2023.11.04

ここ数年、

モノの値段が上がりはじめインフレを実感するようになりました。



不動産賃貸業でも運営経費の水道光熱費やリフォーム代が値上がり。

その傾向が統計データでもしっかりと現れています。









設備修繕・維持が＋8.9％となっていますが、

実感としては20〜30％は上がっているような感覚があります。



一方、統計データ上では家賃上昇無し。

実際には都市部では値上がり傾向で、地方で下落傾向といった感じ。




これだけ不動産賃貸業の間接費負担が増えているわけですから、

本当は家賃や共益費にしっかりと反映させていかなければいけません。



空室率が高い地域は家賃値上げより入居頂くのが優先されています。

どこかのタイミングで潮目（家賃の上昇）が変わっていくべきですね。



業界全体で底上げできるような環境になることを期待したいです。




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2023.11.05

住宅設備で定期的な掃除が必要なモノ。

色々とありますが、以前はあまり自動化されていたかったモノ。



『レンジフード』









レンジフードは、料理をするたびに油汚れやホコリが付着します。



フィルターは外してお手入れできるものの、

内部のファンは外すのが面倒で掃除をサボりがちではないでしょうか。



自動洗浄機能は、その厄介な油汚れを自動で洗い流してくれるスグレモノ。

最近、各社から発売されています。



売値で15〜20万円程度。

少し高いですが、毎日調理する人にとって重宝するのではないでしょうか。




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2023.11.06

先月から着工している札幌マンション１３号。

融資頂いている金融機関から建築会社さんへ着工金を振り込みました。



現在、地盤改良工事中。

きれいに整地され、終わっているようです。









事前打ち合わせで設備仕様は確定していましたが、

建築会社様にお願いし、設備仕様のグレードアップを追加依頼しました。



着工後の依頼で申し訳なかったのですが、、、

事業利回り追求だけでなく、賃借人の利便性にもフォーカスした結果です。



来年夏竣工まで先は長いですが完成が今から楽しみです。




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