2023.11.07

北海道はもうすぐ冬です。

１２月からは敷地内の除排雪関連の支出がはじまります。



敷地内にＲＨ（ロードヒーティング）がある物件。



灯油を熱源に温水を作って敷地内の雪を溶かしますが、

その灯油代が年々値上がっています。









ほぼガソリン価格と連動しています。



ロードヒーティングは賃借人にとってはとても有難い設備ですが、

建物所有者にとっては基本持ち出しで頭が痛い問題です。



もちろん、賃借人さんにも相応のご負担をお願いしていますが、

コスト全額を賄うのは厳しい物件がほとんど。



運営上の必要コストと割り切る必要があります。

今年は温暖予報が出ているのが・・・せめてもの救いです。




人気ブログランキング

2023.11.08

毎年恒例のお友達大家さん、

株式会社ブエナビスタ図越さんの決算説明会に参加しました。












今年で開催５年目だそうです。

個人大家さんが一流ホテルで会食付き決算説明会ってなかなかないです。



反省会で、とりあえず個人的意見を発言しましたので、

参加させて頂いたことに対する責務は果たせたでしょうか。



ブエナビスタさんの決算書を見て、同業者と情報交換し、

未取引金融機関と名刺交換もできて、良い機会と刺激を頂きました。





人気ブログランキング

2023.11.09

知り合い大家さんが、大阪市内のＪＲ環状線駅徒歩３分の好立地で、

一戸建てを購入し、旅館に改装した物件を見学しました。





　







２階建のボロボロだった一戸建てをスケルトン改装。

１棟貸宿泊施設として訪日外国人向けをターゲットに運営予定だとか。



特にお風呂のインパクトが半端ないです^^



今回は、大阪市内の運営会社さんの改装デザインですが、

今回で９戸目の改装との事で、外国人受けするツボをご存知の様です。



大阪市内は特区民泊も旅館業も取得しやすいので、

アフターコロナになって一気に供給が増えている印象です。




人気ブログランキング