2023.11.10

3メガバンクグループの2023年3月期決算業績が好調です。

三菱UFJ、三井住友、みずほ共に9年ぶりの高水準を記録。



来年3月期の予想では、

2005年以降での最高益見込で、今月発表の中間決算の数字が注目です。



海外融資の利ざや拡大、円安に伴うドル建て海外資産の収益の嵩上げなど、

メガバンクの海外売上比率は、今や半分近くを占めています。




近年のメガバンク国内向けの事業方針は、大企業向け中心で、

国内リテール（個人部門）にはあまり興味ない感じですもんね。。。



店舗数削減、行員削減、通帳発行手数料徴収、窓口振込手数料値上げなど、

預金額が少ない『儲からない顧客』は切りたいのが本音だと思われます。



メガバンクも営利企業なので利潤を求めるのは当然の成り行き。



これからは人手不足の時代なので、

良い給与で社員を雇用するために利益の出ない部門を残す意味はないですね。



メガバンクに限らず、不動産賃貸業をはじめとした事業を行う上で、

取引金融機関とは収益的にwin-winの関係でなければ長続きしないと思います。




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2023.11.11

お友達大家さんが大阪市内で新築した物件。

竣工に合わせて見学させて頂きました。



ＲＣ造８階建ての敷地内には、

電動キックボードシェアサービス「ループ」が導入されてました。



　







乗り捨てが可能なループ。

大阪市内の移動はこれで十分可能なので入居者さん喜びそうです。




内廊下の床には東リのタイルカーペットを採用。

1000mm角の高い品番を採用していましたが、高級感ありました。









毎回ブラッシュアップされているので参考になります。




　　





ランチを含め、良い情報交換が出来ました。




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2023.11.12

家賃滞納の対応に驚きです。。。

家賃滞納４９３１万円　和歌山県の田辺・西牟婁４市町の公営住宅、
１００カ月超のケースも

11/10(金) 紀伊民報

和歌山県田辺・西牟婁の市町が管理する公営住宅の家賃滞納額が、２０２２年度分までで計４９３１万円に上ることが分かった。

長期間分を滞納しているケースもある。

市町側はさまざまな方法で支払いを促しているが、思うように進んでいない。


４市町の滞納戸数の合計は、３カ月未満が４１戸、３カ月以上６カ月未満が１８戸、６カ月以上１年未満が２１戸、１年以上は６８戸あった。

期間が１００カ月を超えるケースもあった。


各市町は滞納者に対し、期間に応じて督促状や催告書を送っているほか、電話や面談などでも納付を求めている。

話し合いで分納誓約を受けることもある。


公営住宅法には、入居者が家賃を３カ月以上滞納したときは市町などが裁判所へ訴えを起こし、明け渡しを請求できるという規定がある。

別の法的措置を取ることもできるが、田辺・西牟婁の市町は少なくとも近年、こうした手段を取っていない。

人員が限られ、他の業務を抱えていることも背景にあるとみられる。

（以下省略）

民間賃貸事業者ではありえない対応ですね。

１年以上滞納放置って対応として信じられません。。。



無銭飲食は犯罪。

悪質な家賃滞納者は、犯罪者と同様に扱うべきと思います。




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