2023.12.13

各所有物件の火災保険でお世話になっている代理店。

定期打合せと年末のご挨拶で事務所にお越しになりました。



今年１年も、突発的な事故が各所有物件で色々と起こりました。

多くの被害で補償して頂き、リスクヘッジに大いに役立っています。



不動産賃貸業と火災保険は切っても切れない関係（必須）ですね。



来年早々に１件契約更新があり、

加入内容を確認して書類手続きを行いました。




ちなみに、保険でよく見る「保証」「保障」「補償」。

すべて「ホショウ」と読みますが、それぞれ意味が異なります。



＜保証＞

間違いありません、人やモノに対して責任を持つこと。

「保証書」や「保証人」もこの漢字を使います。



＜保障＞

立場や権利などを保護し、守ること。

「社会保障制度」「国家の安全を保障する」のように使われます。



＜補償＞

損失を補って償うこと、補填すること。

「災害の補償を求める」「事故による損害を補償する」のように使われます。



間違って使わないようにしたいです。




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2023.12.14

アットホーム株式会社および三井住友トラスト基礎研究所が、

共同で発表している賃貸マンションの成約事例に基づく賃料インデックス。



四半期ごとの賃料変化を指数化したもので、

主要都市についてそれぞれ公表されています。









2023年第2四半期の賃料をみると、

仙台市を除いて、各エリアにおいて前年同期比でプラスになっています。



コロナ禍前との比較では、名古屋を除きコロナ禍前の賃料を上回っています。



2009年第一四半期を100とした場合、

賃料上昇率が大きいのが大阪市と札幌市で120%越え。



仙台市と京都市が120%弱になっていて続いています。

名古屋市が2009年比ほぼ同じ100%ってのが逆に目立っていますね。



あくまで地域ごとデータなので物件個別性が別途あると思いますが、

統計データとしては興味深いです。




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2023.12.15

大阪マンション２号。

１階に飲食店が開業しましたが、工事中に埋設雨水管が破損したようです。



工事中から敷地内に雨水が流れるようになり、

原因を調べていて因果関係が判明しました。



交渉の結果、飲食店の内装工事業者様の工事保険で補修することに。



埋設配管が地中１．５ｍ下にあり、床面は石貼りになっているので、

単純に雨水管交換とはならず、結構大掛かりな工事に。










コンクリートはつって雨水管まで辿り着くのに１日掛かっていました^^;

雨水管交換して、床材復旧まで３日間。



思いのほか大変な作業でした。




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