2023.12.16

あたりまえですが、情報収集を日々怠らないことで、

不動産賃貸業の「リスク」は確実に軽減できます。



リスクとは不確実性のことを言いますが、

例えば「人口減少」は不動産賃貸業において決してリスクではありません。









なぜなら、人口減少は将来の推計値が公表されていて確度が高いから。

「リスク」ではなく、「わかっていること」です。



背景を理解せずに数値だけを鵜呑みにして、

思考停止の状態でリスクだ！と騒いでいるだけにすぎません。



それに対してどう考えて不動産賃貸業に取り組むのか。



正解は１つだけではありません。

仮説と検証、対応策を各経営者が実行して行く事が大事ですね。




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2023.12.17

会社員を卒業し、サラリーマン大家から専業大家になったのが2008年。



翌年2009年に少額短期保険の代理店登録を行いました。

もちろん当時、保険募集人の試験を受けて資格を取ってからの登録でした。



この当時、関西の物件を6棟50戸ほどを自主管理。

入居者様の家財保険を自社で管理することが目的でした。



ちなみに、家賃保証会社の代理店も5社ほどと契約。



自主管理物件で新規の申込があった場合、

自社で入居者審査を行い、家賃保証契約と家財保険契約を行っていました。



しかし、近年は事務所がある1棟以外の全所有物件で管理会社と契約し、

管理業務を外部委託化。



家賃保証と家財保険の各代理店としての業務がほぼなくなってました。

そこで、今年一杯で少額短期保険の代理店を廃業することに。



約15年間の代理店業務は終了しますが、損害保険業務に関われたことは、

自身の知見を広げるのに大いに役立ったかなと思います。




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2023.12.18

政府は来年、区分所有法の改正案を提出することを決定。

同法改正案のたたき台を発表しています。









築50年越えの物件が約250万戸となる中、

建替えが進まない、管理不全に陥っている等の問題が多発しています。



・不明区分所有者は決議において反対者と扱われる
・決議に必要な賛成を得る要件が厳格で困難



これら問題を緩和するのが趣旨。



総会に出席した人だけで決議ができるようになれば、

今よりもかなり条件が緩和されることになりますね。




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