共用窓の結露

2024.01.07



ちょうど1年前、昨年1月に竣工した札幌マンション12号。

満室になってから一度も入退去が無く新年を迎えました。



騒音問題など、よくある細かいトラブルは多少ありますが、

入居者様からの評判も良く、この建築会社様で新築して良かったです。




さて、本格的な冬を迎え、共用部窓に少々結露が発生しています。



複層ガラスを採用していないのが原因なのですが、

共用部なので、多少の結露なら問題ないのですが、少し想定以上の結露。



サッシから結露した水が溢れるレベルになっています。



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長い目で見れば建物にダメージが及びそうなので、

内窓を追加する方向で検討しています。



新築であっても、管理、仕様など、日々改善です。




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posted by ゴン at 17:00 | Comment(0) | 32.札幌マンション12号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

植栽スペース 劇的ビフォー・アフター

2024.01.08



昨年開業した大阪マンション2号の飲食店。



予約で一杯になる日もあるくらい人気で順調な滑り出しのようです。

年末年始も空待ちが出るくらい繁盛してたようで、家主としても嬉しいです。



店内は植栽をふんだんに使った内装で落ち着きがあります。



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先日、店舗前のアイビーを植えていた植栽スペースについて、

「植栽でアップデートしたいので許可頂けないか?」とご相談ありました。



店内が素敵なのを見ているので、お任せでOKにしました。

その後、見に行ってビックリ。



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観葉植物で植栽スペースがグレードアップしていました。

建物全体も華やかに。



これは建物所有者にとっても有り難いバリューアップです。




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posted by ゴン at 17:00 | Comment(5) | 14.大阪マンション2号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

無料インターネット導入 工事拒否!?

2024.01.09



札幌マンション11号。

新築時からケーブルテレビ系のインターネット設備が導入されていました。



オーナーチェンジで本物件を購入後、この契約を継続していましたが、

交渉の結果、独立系インターネット会社に切り替えることにしました。



ケーブルテレビ系は入居者様の利用料負担も発生していることから、

全額家主負担に切り替わることで入居者様にもデメリットはありません。



ケーブルテレビを見ている世帯は、継続して個別契約も可能になります。

今後空室が発生した際、「無料インターネット」もアピール出来ます。




十分に告知期間を取ってから、インターネット会社の導入工事を各戸で実施。



しかし、








報告で工事拒否が2世帯もあることがわかりました^^;



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ケーブルテレビ系のインターネット提供は今月末で終了します。

来月以降はどうするのかな????



スマホ使い放題のみで、

建物のネットワーク接続は使っていないということなんでしょうか。



それとも入室される事自体が嫌なのかな。

強制も微妙なので、2戸は退去時に導入工事をしてもらおうと思います。




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posted by ゴン at 17:00 | Comment(0) | 31.札幌マンション11号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする