2024.03.01

一般的に、アパートやマンションには共用部があり、

エントランス部分や共用廊下などには夜間、共用照明が点灯します。



管理会社に丸投げだと、夜間に巡回しない管理会社も多々あったります。

営業時間の9〜17時だけの巡回だと夏季は明るい時間しか訪問しません。



こういった場合、入居者様が報告しないと球切れに気が付かないまま。

気にしない入居者様が多いので長期間放置されるリスクがあります。




当方が委託してる管理会社担当者さんはそういったことがありません。

電球切れも定期的に報告してくれて交換もしてくれます。



それでも、夜間に所有物件近くに行った際は立ち寄るようにしています。









現地に行けば、電球以外にも気付くことがあります。

些細なことのようで、住環境維持のためにはとても重要な仕事だと思います。




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2024.03.02

白熱球から蛍光灯へ。

そして蛍光灯からＬＥＤへと進化を遂げている電球。



電気代削減のため、一時期ＬＥＤ電球への交換がブームになりました。



最近では最初からＬＥＤ電球になって一般的になりましたね。

白熱球や蛍光灯はあまり見なくなりました。



そしてＬＥＤ電球も差別化の時代へ。

昔のフィラメント電球を思わせるＬＥＤ電球も登場しています。



　





レトロスタイルのクリアな電球がぬくもりのある光を放ち、

透明なシェードや格子のシェードランプなどに最適ですね。



以前はこういった思考を凝らしたＬＥＤ電球は少なく高価でした。

しかし最近はＩＫＥＡなどでも多数あり、安く手に入ります。



以前の様に電気代がただ削減できるというステージから、

場面場面で最適な雰囲気を醸し出すＬＥＤ電球が選べる時代に。



ＬＥＤ電球選びも種類が多くなって楽しくなりました。




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2024.03.03

所有物件の隣地にある収益物件を購入することになりました。



今回購入することになった収益物件ですが、

昨年春頃より現所有者様が売却に出していたそうです。



私が売却していることを知ったのは今年に入ってから。



大手ポータルサイトにも売物件として出していたようですが、

昨年まで全く知りませんでした。



昨年秋から着工している新築物件に注力していたのと、

最近は新築案件に取り組んでいたので売土地ばかり見ていました。




「隣地は倍の値段を出してでも買え」なんて格言！？もありますが、

収益物件ではあまり意味ないよな・・・と思いつつ資料請求。



過去、何度も買付が入っては商談が流れていたようです。

経緯は書きませんが売買価格で合意し、購入することになりました。



札幌市内、築１０年ほどの１棟ＲＣ造。

札幌マンション１４号になります。



融資は新規取引の某メガ都銀で資金調達できることになりました。

売買契約は来週で引渡しは今月末。



今回合意した購入価格は相場並みで平凡ですが、管理経費等の改善余地と、

初取引となるメガ都銀融資条件の合わせ技一本といった感じです。




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