2024.03.04

先週末、確定申告の提出が完了しました。

現在では、e-Taxを活用すればネット上で完結出来ます。


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ソフトを使って確定申告書と青色申告決算書を作成していますが、

わたしの場合、今年も税務署に出向いて紙で提出しました。



確定申告書を提出して控えに収受日付印を押してもらう瞬間が、

何とも味わい深いんですよね。



「今回も１年間、無事に経営出来た」という実感が湧くからかな。



しかし来年からは、

申告書等の控えに収受日付印の押なつを行わないことになってます。



融資を受けている金融機関などに提出していた、

収受印のある申告書控えも、実務上、別方法に変わることになります。



〇e-Taxによる確認
〇申告書等情報取得サービス
〇保有個人情報の開示請求
〇税務署での申告書等の閲覧サービス
〇納税証明書の交付請求



オンライン化は便利ですが、ちょっと寂しい気もするな〜。

時代の流れですね。




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2024.03.05

今月引渡し予定で購入がほぼ決まっている札幌マンション１４号。

購入確定した時点で、既存所有物件の1棟を売りに出しました。



保有資産の組み替え、手持ち資金効率化の観点から、

取引金融機関にも以前から報告して計画していたことではあります。




この所有物件を売りに出した直後から問合わせが比較的多く、

その中で、ある購入希望者様と売買価格で合意しました。



売買契約はまだなので流れる可能性もまだありますが、

買主様とは融資特約無しでの契約予定なので、纏まる可能性高いです。



年度末になって1棟購入と1棟売却が同時に進みそうです。



現在お付き合いしている既存取引金融機関から見て、

今回の資産組み換えでさらに良い決算書に見えるのでは、と期待しています。



当方は宅建業者ではなく、あくまで個人の資産管理会社。

快適な住環境を提供してお家賃を頂く事業で、売却益は目的としてません。



不動産賃貸事業者の専門家として精進しつつ、

今後さらに各取引金融機関とは良い取引関係を築いていきたいです。




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2024.03.06

各取引金融機関から、各物件の購入資金として融資を受けています。



ここ数年で取引金融機関数の集約化を図り、現在は取引3行でしたが、

今月末に新規取引金融機関が増え4行になります。



既存取引先1行と、年度末に合わせて金利下げ交渉を行っていました。

関西はオーバーバンキング状態なのでまだまだ交渉の余地があります。



各金融機関さんは、他行さん融資条件との横並び意識が強いので、

ある程度、他行の安い融資金利に合わせて頂くことで合意出来ました。



先日、金融機関の支店に訪問し、新しい金利合意書に調印して完了しました。



支払い金利が下がるのは事業的にとてもありがたいです。

会社の財務内容を見て、ご協力いただいた金融機関さんに感謝です。



手続き終了後、担当者様と雑談しながら情報交換。

不動産市況や建築業界の現状などについて情報交換しました。



新年度からも様々な変化が起こっていくのだと思います。




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