2024.03.14

グーグルマップの登場は生活を一変させましたね。



昔は地図を片手に右往左往。。。

なんて昭和世代からしたら、当時からは全く想像できない便利な世の中。



技術の進歩って凄いです。



行ったことない街や検討している収益物件。

昔はどうなってたのかな？



そんな疑問にもグーグルマップは答えてくれます。

過去の景色をストリートビューで見られる「タイムマシン機能」




例えば購入を検討している収益物件。

過去に建物の外壁塗装が行われているか、などを確認することが出来ます。



場所によって5〜10年前まで遡れるので、

物件がある地域の変遷を感覚的に知ることができます。



これは本当に便利です。



損害保険会社の見積もりや事故査定でも使われているとか。



今と10年前。

開発されて全く違う街並みになっている所を覗くと面白いです。




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2024.03.15

今月末引き渡し決済予定の札幌マンション１４号。



いつもお世話になっている代理店様に火災保険の見積もり依頼をし、

各社から出てきた見積もり比較をしました。



ただ単に保険料が安ければベスト、と言うわけではありません。

各社によって建物金額が異なっていたり、特約に差異があったりします。



それらを出来るだけ同一条件にして比較する必要があります。

各社の見積もりを吟味して、一社に確定させました。




そして今回は家主費用補償特約に入りました。



賃貸住宅内で孤独死等の特定事由事故が発生した際、

家賃損失分や原状回復費用・遺品整理等費用が補償される特約。



この特約は全所有物件の火災保険で加入しているわけではありません。

今回購入する物件の間取りや立地、賃貸借契約書を見て決めました。



理由は・・・・、直観です。

その肌感覚ってもの意外と正しかったりするんですよね。



保険は使わないに越したことはありません。

安定的に経営できる物件になるように日々運営して行きたいです。




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2024.03.16

仙台市内でお友達大家さんが新築した小型犬共生型賃貸マンション。

竣工完成見学会にお邪魔してきました。



壁式ＲＣ造でしたが、段差スラブを採用してバリアフリー内装にしていたり、

水廻りにもこだわって設計されていました。






　





各室ワンルームでしたが、共益費込で８万円近くとれる好立地。



そしてなにより、小型犬共生型賃貸マンションなのに、

竣工時１７戸中１１戸成約で、ペット飼育はまだ申込ゼロだとか^^;



壁クロスは普及タイプ500番で床材はフツーのＣＦ。



『企画 ＜＜＜＜ 立地』

が明らかに証明された典型例、といったご説明でした。



立地が良ければ、多くはカバーできますね。




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