2025.04.01

今日から新年度ですね。



株価が乱高下していますが、

日銀の追加利上げの影響で、今月から住宅ローン金利が上がりました。

大手5行、変動金利上げ　日銀追加利上げで　4月住宅ローン

3/31(月) 時事通信

大手銀行5行は31日、4月の住宅ローン金利を発表した。

契約者の7割超が選択している変動型について、全行が基準金利を0．25％引き上げ、2．875％（前月2．625％）にする。

日銀の追加利上げを受け、変動型の指標となる短期プライムレートを3月に引き上げたことを踏まえた。

みずほ銀行は新規借り入れのみ基準金利を2．625％（同2．475％）とした。


適用金利は基準金利から顧客の信用力に応じた優遇幅を差し引いて決定する。

変動型の新規借り入れの最優遇金利は、三菱UFJ銀行が0．595％、三井住友信託銀行が0．73％、りそな銀行が0．64％と、いずれも前月から0．25％引き上げた。

三井住友銀行は0．925％と0．3％引き上げ、みずほ銀行は0．525％と0．15％引き上げた。　

三井住友銀行だけが金利競争から一歩引いて動いています。

今回も唯一、0．3%の引き上げ。









三井住友ＦＧの社長は、常々「金利競争をする気はない」、

と公言していますので当面この流れは続きそうです。




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2025.04.03

全国には様々な建物があります。

其々に特徴があって面白いのですが、ミキモト銀座店もその1つ。









銀座の中心部に建つ2005年築の商業ビルで、

鋼板コンクリート構造（CFSP）を採用しています。



厚さ6〜12mmの鋼板の間に、

厚さ200mmのコンクリートを流し込む非常に薄い壁式構造。



目地の無いフラットなパール塗装仕上げで、

力強さと抽象性が共存する豊かな表情を持つ建物だなと思います。



銀座2丁目のランドマーク的建物。

企業イメージに合わせ宝石箱的デザインで見る価値があります。




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2025.04.04

先日、関西の某大手管理会社担当者様と情報交換しました。



家主目線と管理会社目線。

全〜〜〜く、と言っていいほど見え方が異なります。



様々な角度から俯瞰的な目線での不動産賃貸業経営。

とっても大事だと思います。



雑談の中で、最近、家主が自主管理してた物件を

この管理会社様が管理委託されたそうです。



賃貸借契約書が無い、現行家賃と契約書家賃が異なる等、

何かと管理がずさんだったそうですが、一番衝撃だったのは、、、



滞納を12年間も放置していたということ。



最初は訪問して督促していたそうですが、

めんどくさくなってそのまま放置、そして12年間も経過。。。。



普通ではありえないですね^^;



賃貸管理能力に自信がないなら、

最初から管理委託しとけばここまで放置はなかったのになぜ自主管理！？



世の中には色んな大家さんがおられるものです。




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