最近は、来週行う売買契約の準備や火災保険の見積り依頼等でいろいろと忙しい。
当初は2物件とも5/末の契約・引渡しで進めていたが、兵庫ﾏﾝｼｮﾝの銀行融資の内示が今だ得られておらず、日程的に厳しいことから、大阪ﾏﾝｼｮﾝも含めて引渡日を6月にずらすように調整中である。
大阪ﾏﾝｼｮﾝだけを5月中に引渡しを受けてしまうと、兵庫ﾏﾝｼｮﾝが消費税還付を受けれなくなってしまう。
仲介業者には、売買契約書の文面修正をお願いしているところである。
消費税還付を受けるのは、法人設立時の1つの目的だったので、できるだけたくさん還付を受けたいのである。
法人決算月も5月から6月に変更準備中である。
そして最終目標の消費税還付申請を行う。
売主と交渉した結果、「建物価格」は合理的にかなり高く設定できているので順調にいけば450万円程度が還付される予定である。
結果として、減価償却費もたくさん取れるので、キャッシュフロー上も有利ですしね。
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＜大阪のﾏﾝｼｮﾝ＞
銀行融資は正式受諾済み。
来週末にローン特約なしで契約。
6月引渡決済予定
＜兵庫ﾏﾝｼｮﾝ＞
銀行融資、審査待ち。
来週月曜日にローン特約条項付で契約。
6月引渡決済予定
「ツープラトン作戦」が、順調に完結しますように！
タグ：売買契約
【5.兵庫マンション（売却済）の最新記事】
以前、ミットさんのブログで拝見しました
札幌の物件を所有しているとの事なので、コメントした次第です。
ワタクシは札幌に住んでおり、不動産投資をはじめたいと考えている
3？才のサラリーマンです。
出来れば札幌市内で１棟目…と考えています
時々お邪魔しますので、お相手頂けると幸いです
はじめまして。
コメントありがとう御座います。
当方関西在住で、札幌はまだまだわからないこともいっぱいあるかと思いますので、いろいろとご指導お願いいたします。
北方西風さんも早く1つ目が持てると良いですね。
こちらこそよろしくお願いいたします。
もし、上記方法だとしたら、会社決算月を、物件購入に合わせて、コロコロ変えちゃっても良いんでしょうか？？
僕も３棟目の購入を諦めておらず、なんとしても良い物件に巡り会いたいと思っています。
いつもありがとうございます。
ご指摘の方法でございます！
詳細は税理士さんからまだ聞いていないのですが、私に場合、新設してから決算をまだ一回もしていないので、ある程度の決算月延長は可能との回答をもらっています。
（一回でも決算すると、以降の変更は無理かもしれないですね）
まだ、私も良くわかっていないので、後日確認してupしていきますね。