大阪ﾏﾝｼｮﾝと兵庫ﾏﾝｼｮﾝは、自宅から阪神高速道路を使えば車で1時間以内で行ける距離にあることから、自主管理を行う予定です。
もちろん、物件所有者および管理会社は私の法人となります。
自主管理するに当たって、以下のサービス等を採用することも検討できるかと思います。
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①家賃保証サービス会社
入居時の審査や、家賃の滞納保証・回収業務を委託できる。
②家賃収納代行会社
毎月指定した金額を、入居者の各口座から引き落としてくれる。引き落とし結果を数日後に文書で報告してくれるが、残高不足等で引き落としできなかった家賃の保証はない。（家賃保証と一体のサービスを提供する会社もあり）
③シルバー人材センター
日常の清掃業務を委託できる。
時給も800円台と格安。
④電話代行会社の契約（秘書サービス）
入居者からのクレームや退去連絡等の連絡用に契約する。
サービス内容によって1～5万円程度までばらつきあり。
入居者からの連絡は、数件/月であろう連絡対応の為に数万円の出費になり、対費用効果は薄い？
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他にもいろいろなサービスがあるかと思います。
今回は、売主様が入居者に対して義務付けしていた家賃保証サービス会社の保証をそのまま引継ぎ、それ以外はすべて自社で行うことで検討しています。
経験してみることは何よりも重要ですからね。
まず一通りの経験してみてから、委託した方がいいと思えるサービス（対費用効果が高いサービス）はどんどん委託していければ良いかなと思います。
本来、社長業とは社長にしかできない生産性の高い業務に特化するのが理想でしょうからね。。。
と、、、かなり偉そうな事書いてますが、本当に社長業らしい事が出きるかは今時点で未定です（笑）
ところで、ほかにもこんな良いサービスがあるよって教えて頂けるとうれしいです。
タグ：自主管理
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良い響きですね、余裕が出来たら雇用して下さい（笑）
物件所有の暁には、私も自主管理にトライしてみたいです。
ゴン先輩は遠い地（札幌）に物件を持っていらっしゃいますね
遠隔地で管理される苦労は、どのような事が有りますか？
どうも近所、もしくは車でいけるところ…と考えてしまい
それが逆に選択肢をせばめているのかなと自分なりに考えています
ゴン先輩はどう思われますか？
いやぁ～。
社長業って勝手に書きましたが、実態は個人事業主みたいなものですから。。（笑）
でも、会社作ってその名刺に「代表取締役」って肩書き入っているのを見るとちょっと嬉しかったりしますよ。
ちょっとした自己満足の世界ですね。
私が遠隔地の札幌や長崎で買ったのは、その土地に地理勘があったからなんです。
いずれもサラリーマン時代に出張でよく行っていました。
また、不動産賃貸業に少なからず関係する業界で勤めてましたので、その人脈も使えたりしました。ですので遠隔地の弊害はあまり感じていません。
他地域にあまり地理勘がないのなら、やはり地元が一番！じゃないですかね。