今日、三○住○銀行の融資担当者とＴＥＬで少し話をしました。
その中で衝撃の話が、、、
三○住○銀行のアパートローン融資基準が、またまた厳しくなるようです。
昨年１２月に突然、自己資金１０％以上、年収１０００万円以上、金融資産１０００万円以上の条件が揃っていないと本部稟議（この場合、かなり融資審査が厳しい）となりましたが、今回の改定では、これにプラスして、融資対象地域が三大都市圏（首都圏・中部圏・関西圏）に絞られるようです。
地方都市の物件でたまにある、収益還元評価額や積算評価額が売値より高い物件であっても、融資対象とならない可能性が高いのです。
他行が同様に追随するのかは不明ですが、これでは、今後ますます地方の収益物件は下落していきそうですね。。。
私が所有する物件の中で、札幌地区は収益還元評価で、土地値が安くてフルローンが出やすい地域でしたので、この数年でかなりのファンドが進出して、今や需要に対して完全に供給過剰状態です。
三○住○銀行が、本当に札幌を融資対象としないとすると、今後一気に値崩れしそうな予感がします。
同様に、仙台や福岡等の地方政令指定都市あたりも、、、
タグ：融資基準
ミッチー銀行さらにですか！最近物件の持ち込みしていないので疎くなっていましたね。値崩れしたらリッチマンの独壇場ですね～。
ほんとですね。
不動産相場も、ある意味、金融機関の融資姿勢で決まっているような気がいたします。
p-netbanking と申します。当サイトでは、
「人気ブログをランキング」を重要なテーマとし、
ブロガーの方々の、コミュニケーションの場を提供すると同時に、
どなたでも無料で参加でき、よりエンターテイメントに、
気軽に立ち寄れるサイトを目指し、日々、努力をしています。
貴ブログ様のご登録の御願いにコメント欄を
お借りしてご案内をいたしました。
是非とも、貴ブログのご登録、及び、
ランキング参加を御願いできれば幸いです。
こちらのサイトです。
http://www.p-netbanking.jp
検索バー横にブログ登録フォームがあります。
また、検索サイト・ランキングサイト等より訪問しております。
重複してご案内になりましたらお詫び申し上げます。
なお、全く興味のない方は、削除してください。
失礼いたします。
こんばんは。
最近、どこの銀行も厳しくなってきてるみたいですね。
今後のゴンさんの、戦略はどうするんですか？
当面は、法人の決算を済ませてから「決算書」を銀行に持ち込んで、今後も融資検討可能か聞いてみたいと考えております。
脱サラしたので当面は厳しいかな、って考えておりますが、あきらめてはおりません（笑）
確かに金森さんもそんな事を書いていました。
関西圏はいけるのですね!!
頑張って良い物件を探します（＾＾）
金森さんも書いてるんですね～。
ってことは、行員の今回の情報は信憑性高いですね！
一応、関西地区はＯＫと聞いています。
良い物件、見つかると良いですね！