気になる中古一戸建て その後

2008.06.29



昨日書いた、750万円の中古一戸建ての件、今日現地を見てきました。

結論から言うと、要調査(ペンディング)としました。

一番の問題は、旗竿地なのですが、間口が図面上(地籍測量図)では2mとなっているのに、メジャーで図ってみると1.9m強しかありません。

境界石もあるのですが間口が2mないのです。

これでは再建築ができません。。
どうも隣地の塀が越境しているように感じます。
(境界石を動かした??)


隣地所有者が、越境していることを認識していて、覚書が結べればまだよいのですが、越境の認識がない場合、ややこしいことになりそうです。

地籍測量図が2mとなっていて、現況が1.9mの場合、再建築の可否はどのような判断になるのでしょうか?

やはりこの場合、再建築は出来ないのでしょうか?

TELでこのあたりを、仲介業者の担当者に聞いてみてもわからないようで、購入する場合の重要事項説明には、「再建築時は関係機関と協議する事」としか言えないようです。

うーーーん。微妙です。
というわけで、一応わかる範囲で出来るだけ調査していただき、回答をもらうことにしました。


最寄駅には大学もあり、需要はあるように思います。
自己流検討ですが、27m2×12室が建築できそうで、家賃相場からRC造で11%ぐらい出そうな気がしています。
もちろん再建築できればの話ですが、、、


しかし、、、安い売値には、やっぱりなんらかの理由がありますね。
業者からの回答を待ちたいと思います。



タグ:一戸建
posted by ゴン at 19:02 | Comment(4) | 収益物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
ステキな物件ですね!!
最建築できればいいですね〜。

やはり、昨日聞いて、即動くフットワークが大事ですね。見習いたいっす^^

オーエン!
Posted by 健吉 at 2008年06月29日 22:39
健吉様

自宅から車で10分ぐらいのところなので、すぐに行っちゃいました(笑)
再建築できないと購入はしないと思います、、、
Posted by ゴン at 2008年06月29日 23:04
ゴンさん
こんにちは。
つい、こないだ決済が2棟終わったばっかりで
凄いです。
でも、こういうじみちな努力が良い物件と
巡りあえるですよね。
Posted by take at 2008年06月30日 06:59
takeさん おはよう御座います。

物件めぐり、、、完全に趣味となっています(笑)
Posted by ゴン at 2008年06月30日 07:58
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