私が現在所有している５棟ですが、いずれも下記のような条件で金融機関から融資を受けて購入しています。
札幌マンションＡ：１５年固定金利
札幌マンションＢ：５年固定金利
長崎アパート：１０年固定金利
大阪マンション：変動金利
兵庫マンション：変動金利
一応、固定金利と変動金利を組み合わせてリスクヘッジはしていますが、今後の金利動向によっては、大阪マンションと兵庫マンションの固定金利化も考えていく必要があります。
将来の金利予測は人それぞれ・・・
そして、また難しいですよね。
過去の金利推移を見ていると、１９８０年台後半からの急激な上昇がやはり特徴的です。
短期プライムレートが１年半の間に４．５％→８．２５％と４％近くも上がっていましたね。
『あれはバブルが起こったからじゃないですか。』というご意見の方も多いと思います。
バブル時代の例外では無いのかといった意見ですね。
確かにそうなのかもしれません。
が、私の素人意見としては、８％という水準にすぐに上がってしまったことが問題なのではなくて、近年の金利が、政策という重しでゼロ近辺で動かなかった例外のほうを問題として注意しておくべきではないのかと思うのです。
長期に及ぶローンの返済期間中に、金利が今以上に上昇しないということはむしろ考えられないと考える方が妥当と思います。
欧米各国の長期金利を見ていると、大体４〜５％前後が多いです。
日本もこれぐらいの上昇は想定して考えておく必要があるのかなと思っています。
最近は、資源価格の高騰による「インフレ懸念」と米国経済の先行き見通しに暗雲が立ち込めたことによる「景気失速懸念」の両方が台頭してきています。
なので、当面はあまり変わらないかと思いますが、来年以降は、繰上返済の実施や固定金利化を検討していかないといけない時期が来るかなと思っています。
皆様は、将来の金利はどうなると思っておられるのでしょうか。
こんな事を考えていると、レバレッジは効かなくても、借入せず「現金」で戸建購入ってのもありですよね。
タグ：金利
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なので、ワタシも戸建て検討を考えているのですよ＾＾
３戸くらい欲しいです＾＾
１ついえるのはいつでも使える現金を手元に残しておいて、変事対応力を持つことだと思います。
戦略によるところだと思いますが、
戸建ても、面白そうですね。
何はともあれ色々なリスクを想定して
おくべきだと思います。
そうですよね。
変事対応力を持てるようにしておかないといけないですね。
ある程度の規模（自分の目標）が達成されたら、借入ゼロがベストなんでしょうか。
take様
将来の金利予測って難しいですね。
借入なしの「戸建」も面白いのかなって最近考えています。。。