2008.07.29

地元で２６戸の自主管理を始めて、もうすぐ２ヶ月になります。

当初は、「クレームで夜中とかにＴＥＬが掛かって来たらどうしよう」とか、「滞納家賃の回収は大変かな？」とか、、、いろいろと不安でした。

クレーム対応だけは、外部委託にしようかなと考えたぐらいでした。
（↑これを頼むぐらいであれば、５％払ってでも管理委託した方が良いのでしょうが、、、）


実際にやってみての感想ですが、今のところは全く問題なしです。

今までに緊急を要したクレームは、エアコン故障の１件だけで、それ以外はほとんど何もありません。

また、家賃滞納の催促も思いのほかうまくいっています。
入居者さんの方で家賃保証に加入してもらっている事も、私としては精神的に安心ですね。

日々の管理業務としては、
・週１〜２回の共用部清掃
・月１回の請求書発行
・毎月の家賃入金確認と滞納対応
・客付け依頼（空室時）

これぐらいしかありません。

「専業大家（脱サラリーマン大家）」の立場としては、ホントに楽です。
管理戸数が増えてくれば、管理委託もアリかなと思うのですが、今のところは必要性を全く感じていません。

まだ、修羅場を経験していないだけって事なのかもしれませんが、、（笑）
特に退去立会いはまだ未経験なので、少し不安ですね〜。

緊急性を要するトラブルとしては、水廻り（水漏れ）とガス（給湯器故障）が考えられるかなと思い、２４時間対応できる業者の連絡先だけは携帯に登録しております。

今後どんなトラブルに見舞われるのかわかりませんが、アパート経営を通じて、経済的生活基盤の安定を図りながら、自己実現＆世の中への社会貢献を行っていける立場になる事が私の理想です。