はらわたが煮えくった事件 その2

2008.08.19

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!


昨日の話の続き(その2)でございます。

まず最初に、誤解が無いように述べておきたいことがあります。

管理会社と家主は、本来よきパートナーでなければなりません。
管理会社も慈善団体ではないので、利益を上げていただかなければなりません。

私の理想としては、全てを開示していただいた上で、管理マージンを取っていただくのがよいです。

しかし、家主に黙っていればばれない的な発想は、これからの時代受け入れられないと思うのです。

管理会社への手間賃は払いたくないとは思っていません。
むしろ、積極的にお支払いしたいぐらいです。
そうすることでお互いが「win-winの関係」、そして「良きパートナー」になれるのが私の理想ですね。

私の所有物件で、もう一つ管理委託している長崎の管理会社は、このあたりが非常にクリーンで好感が持てるのです。

少し話が逸れましたが、、、、昨日の続き(その2)があるのです。
私のはらわたが煮え繰り返った理由は、昨日の広告費の件だけが理由ではないのです。

実は、「広告費」以外にも、「24時間管理料」1000円/月「ストーブOH料」950円/月の2項目を管理会社が私に黙って徴収している事が分かったのです。

私は、札幌の賃貸事情が分かっているようで分かっていないのかもしれません。

しかし、私の常識で考えれば24時間管理は、当方から管理委託費として家賃の4%を支出している中に含まれていると思うのです。

その上でさらに入居者から徴収するのはどうかな?と思うのです。
少なくても家主に黙って徴収していた事に怒りを覚えます。
意味のある内容であれば、管理会社の利益として徴収して頂いてもいいのですが、せめて当方に一言言ってほしかったですね。

ストーブOH料は、実際にストーブが室内に設置されており(札幌では常識かな?)、徴収は出来ると思うのですが、950円/月が妥当なのか不明です。

札幌に詳しい方、このあたりの感覚をご教授・ご意見頂けると幸いです。


結果として、家賃+共益費に上記の2000円近くが私の知らないところで勝手に上乗せされていた事になるのです。

この管理会社さんに委託して2年以上。
この間、日本一厳しいと言われる札幌地区で、当方の所有物件を常に入居率90%以上でキープしてくれています。
遠隔地でもあり、当時サラリーマン大家だった私は、信頼して完全にお任せ状態でした。

管理会社のマージンを過剰に削るつもりは無いのですが、やっぱりこのあたりはしっかりと明確にやってもらいたいと思います。

今後、改善されない場合は管理会社の変更も視野に入れています。



posted by ゴン at 22:08 | Comment(16) | 1.札幌マンション1(A)号・2(B)号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
私の管理会社も退去時にストーブOH代金として入居者さんから¥15,000徴収していました。
つい最近まで知りませんでした。
Posted by ミット at 2008年08月19日 22:44
北海道の事は詳しく分かりませんが
ゴンさんの、言われている事は大家として
よくわかります。
信頼関係が大事ですからね。
Posted by take at 2008年08月20日 07:03
ワタシは北海道といえば

ススキノ
夕張メロン

くらいしかしらないですが、ボロ戸建て〜のたろうさんなら北海道に詳しいと思います。聞いてみると良いですよ〜
Posted by 健吉 at 2008年08月20日 18:28
ミットさん

退去時に15000円ですか、、、
でも長く住むのであればこちらの方がお徳ですね。
「ストーブOH料」の徴収は一般的なんでしょうね。
Posted by ゴン at 2008年08月20日 23:04
takeさん

そうですね〜。
信頼関係が一番重要ですよね。

出来るだけ仲良くはしていきたいのですが・・・
Posted by ゴン at 2008年08月20日 23:05
健吉さん

ススキノの件で、聞きたいことがあればすぐに健吉さんにメール致します。(笑)

たろうさんに早速メール送りました。
ありがとう御座います。
Posted by ゴン at 2008年08月20日 23:07
なんだかいやな話です。
実は私は身内に不動産会社をやっているものがいます。
ただし全く使えません。
私が引き継いだらお力になります!
Posted by 星輝 at 2008年08月20日 23:08
星輝さん

こういった話はあまり無いほうが良いですよね。
私のようなことが無いように、少しでも皆さんの参考になればと思います。

>実は私は身内に不動産会社をやっているものがいます。
過去のブログを読ませていただいておりました。

>私が引き継いだらお力になります!
ぜひぜひ、よろしくお願いします!^^
Posted by ゴン at 2008年08月20日 23:27
お呼ばれありがとうございます〜。お初です。

ミットさまのコメントで函館のラッキーピエロのあたり、いや、自動販売機が1000本以上の売上げのあたりかな?おのころからの読者ではあります^^

せっかく呼んでいただいたのですが、私が知っているのは、『ミット』さまが前に住んでいたエリアのことだけで・・・そこには14年いました。

札幌で『新築RC投資法』をしている方なら(有名ですからゴンさまもご存知かと)存じ上げておりますが・・・

ところで、私の住んでいたエリアでは退去時にストーブのオーバーホールは言われたことなかったですね。

札幌ルールなんでしょうか?(聞かれて来て、逆に質問してどうすんだ?という感じですが^^)
Posted by たろう at 2008年08月21日 05:39
たろうさん

ご訪問ありがとうございます。
ミットさんに紹介いただいた、「ラッキーピエロ」。
本当においしかったです!!

当日も、旭川ナンバーや釧路ナンバーが結構あったので、道内からも結構食べに来ているんだな〜と思っていました。

話が逸れました・・^^
札幌ルールなんでしょうかね〜。
自分でももっと調査しないと、、、ですね!
Posted by ゴン at 2008年08月21日 11:38
『ラッキーピエロ』がおいしかったようで、何よりです(笑)
ストーブOH料の件、私も今度、他の大家さんに聞いてみますね。
Posted by ミット at 2008年08月21日 12:06
リンクを有難う御座います♪

札幌で52世帯っ!月額2千円×52×12ヶ月で
124万8千円/年間もの隠された売上(満室想定)が
あったのですネ(汗)一度ゴンさんのお財布に
入れて、そこから同額をお支払いすると見た目の
家賃収入もアップできますね。それが良いのかは
分りませんが・・
Posted by 恵比寿のI at 2008年08月21日 17:15
ミットさん

ラッキーピエロ最高でした。^^!
あれだけメニューの種類があると、観光程度の滞在日数では食べきれないですね。(笑)
かなやのかに飯も新千歳空港で弁当を買って帰ってきました。おいしかったです。

ストーブOHに限らず、札幌の賃貸事情は特殊?なのでまた、ご教授よろしくお願い致します。
Posted by ゴン at 2008年08月21日 19:11
恵比寿のIさん

>124万8千円/年間もの隠された売上(満室想定)があったのですネ(汗)
改めて計算していただくと・・そういう事になりますね(笑)

私としては家賃収入にするよりも、管理会社に徴収をやめていただいて
入居者の負担を少しでも減らして長く住んでいただく方が嬉しいです。^^;
Posted by ゴン at 2008年08月21日 19:16
はじめまして最近このブログを知り、このページを見て腹立たしく思います。私も神戸市内に40数個のマンション所有していて、管理会社に4%払って管理をお願いしています。私のところの管理会社は鍵の交換もせずに入居者様から3万円取っていました。家賃管理は入居者様からこちらの口座に振り込んでいただいていますので管理会社が飛んで大丈夫なのですが...何かとごまかそうとそう人の多い業界だと思います。へこたれずにがんばってください。
Posted by きく at 2008年10月20日 18:53
きくさん

はじめまして♪
40数棟?でしょうか?
凄いスケールですね^^

手数料を取っていただくのはOKなのですが、やってもいない費用を取るのはいかがなものかな〜って思いますよね。

今後ともよろしくお願い致します^^
Posted by ゴン at 2008年10月20日 19:35
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