2008.09.07

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


昨日はいろんなご意見を頂きありがとう御座いました（＾＾！）

やっぱり将来の日本を考えると、急激な出生率のアップが見込めない現在、また、日本より先に高齢化社会を迎えて乗り切った欧米の国々の経過を見ていると、日本でも労働力としての外国人受け入れはある程度必然のようにも感じられます。

日本が今後、移民受け入れに関してどのような政策を打ち出す事になるかは、今の時点で誰にも分からない事ですが、
日本が移民受け入れの政策なしを今後も突き進んだ場合は、急激な人口減によって低付加価値住宅地が廃墟混じりになるのは間違いない？のでしょう。

逆に移民政策として移民を受け入れた場合でも、地域の二極化（人気・不人気）が今以上に進むような気が致します。

いずれにしても、高付加価値住宅地のアドバンテージが今以上に大きくなることは間違い無いと思います。

ただ、移民を多く受け入れた欧米先進国を見てみると、旧市街地がスラム化している点、及び、日本の都市型居住においては、不可逆的にスラム化が進む可能性の高い「分譲マンション」という住形態が中心となっていて、欧米先進国の市街地以上に築古高層住宅のリニューアルが難しい点、の２つに留意する必要があるように思います。

なぜ、欧米の旧市街地でスラム化が起こるのか、私にはそのメカニズムが全く理解できないのですが、日本の分譲マンションでは、修繕積立金不足が最近問題となっているニュースを目にすると、その一部がスラム化する可能性は否定できないと思うのです。

そうすると、遠い将来、高付加価値住宅地の中でも長期的に安全性の高い所は・・・・

？？？？

分譲マンションがあまり建っていない、
・都市部から少し離れた郊外地域
・一種低層住居専用地域（一戸建て）

ってことになるのでしょうか？？？？
う〜ん。。。。
素人が考えると、どうもよく分からない結論に到達します（＾＾；

というか、自分で書いていて言うのも変ですが、あまり正論と思えません。（笑）

皆様、どのようにお考えになるでしょうか？

Comments

海外で実際にスラム街を見てきた方のご意見を待ちましょう。

私の所有マンションエリアでは、友人が友人を呼んでその地域に特定の人種が増えているようです。

Posted by 星輝 at 2008年09月08日 00:46

修繕積立金の不足だけではなくて、日々の管理費でさえも、支払わない区分所有者がいます。

だからといって、強制的に払わせることも出来ないと、親しくしていただいている理事長がお話してくれたことがありますね。

長期的に安定性の高いところは・・・土地の余っていないところ！でどうでしょう？

場所はわかりません（＞＜）

Posted by たろう at 2008年09月08日 06:20

私が住んでいる北海道の分譲マンション。
半分以上が賃貸に出されています。
ゴミ等、管理状態が酷いです。。
賃貸住居の人は自分の住みかって意識は希薄ですよね。

ある意味、スラム状態の始まりかな〜☆　って笑えないですよね^^;

Posted by 北斗星 at 2008年09月08日 10:46

衛星都市は外国人が集まりますよね。そこらへんがスラム化しそうかな〜？と考えてます。

Posted by 健吉 at 2008年09月08日 11:20

どこでしょう？

水戸では、旧市街地の築古マンションが韓国人の巣窟になってます。

Posted by 水戸大家 at 2008年09月08日 14:46

星輝さん

特定の地域に特定の人種が集まる傾向はどこにもありますね。
今日はＲＩＧでしょうか。

有意義な話がいろいろとありそうでうらやましいです＾＾

Posted by ゴン at 2008年09月08日 17:52

たろうさん

管理費も払わない所有者がいるんですね〜
理事長の苦悩が目に浮かびます・・・

土地が余っていないところで人気がある地域は、安定した需要が見込めるのでしょうね♪

Posted by ゴン at 2008年09月08日 17:57

北斗星さん

北斗星さんの居住地域は人気あるから大丈夫かな〜って思います♪
投資用に買って賃貸貸ししている人が多いのかと・・・

Posted by ゴン at 2008年09月08日 18:00

健吉さん

衛星都市は、安い労働力としての需要があって集まりやすいのでしょうかね〜

結局のところ、将来のことは分からないですよね（＾＾；

Posted by ゴン at 2008年09月08日 18:02

水戸大家さん

欧米の旧市街地がスラム化する割合が高い話は本当なのでしょうが、結局のところ、旧市街地に限らず、どこの場所でもありえるような気がするのですよね〜

将来の事は、将来になって見ないと分からないですよね＾＾；

Posted by ゴン at 2008年09月08日 18:06