私は、今年６月に法人名義で購入した大阪マンションと兵庫マンションの２６戸を自主管理しています。
（札幌と長崎は、遠隔地なのでもちろん管理会社にお願いしています）
自主管理を初めて約３ヶ月経ちますが、今のところデメリットはほとんど感じていません
そこで、私が今感じている自主管理のメリットを書き綴って見たいと思います。
①管理委託費が掛からない
当たり前ですよね（笑）
家賃の５％前後を払わない事は、結構大きな節約になっています。
最初は、すごくびくびく
していました。。。夜中に入居者さんから掛かって来たらどうしようとか・・・
でも実際に今まで入居者さんから掛かってきたクレームは昼間のたった２件。
平均すると１ヶ月に１回あるかどうかです。
仮に緊急の案件で掛かってきても、そこから業者に連絡（連絡先は確保しておく）すれば問題ないかな～と考えています。
↑軽く考えすぎでしょうか・・・（＾＾；
②収入が多くなる
レントロールに現れないような収入が結構頂けちゃいます
管理会社が通常、マージンとして取っている、事務更新手数料や家賃保証料の保証会社からのバックマージン、その他水道料金の差金（大家一括請求の場合）や火災保険事務手数料、車庫証明書発行手数料等が、全て直接家主（私の法人）の収入となってます。
これ、ちりも積もればで、、、結構いい金額になってます
③定期的な建物チェック
共用部清掃を自ら行う事で、建物の劣化具合を定期的に確認できます。
特に蛍光灯の劣化には常に気を使っています。
④経費がたくさん計上できる
自主管理することで、経費計上がなにかと多くなります。
キャッシュフロー上、結構効いている感じですね～
ざっとこんな感想でございます。
よく言われる自主管理のデメリットである、入居者からのクレーム対応は、脱サラした私にとってはあまりデメリットでないかも知れないですね。
もう一つのデメリット、「入居者と大家が直接接触する」のはあまり良くない（管理会社をクッションとして入れた方が良い）という意見がよくありますよね～。
私も出来ればそうした方がよいかな～と思っています
で、このあたりの私の対策は明日書きたいと思います。
【法人の最新記事】
アパートはサラリーマン卒業後に自主管理にしようかと…
(契約内容はほとんど自主管理ですけど…)
私の場合も特に自主管理で問題起きてませんね。
ゴンさんの対策、気になります。
・・・ワクワクはしてません。ウソです＾＾
緊急連絡先は基本、ガス屋=水回りだけです。ボクの場合は。ゴンさんどうしてます？
お時間あるときにメールかなんかで＾＾ちなみにボクのメールです
kenxxxn33アットyahoo.co.jpです。
よろしくオネガイシマス～
＞ゴンさんの対策、気になります。
もったいぶるほどの話では無いんです・・・・
スイマセン（＾＾
ハードルが上がると書きにくくなります（笑）
最初はビクビク、ドキドキ、ムンムン、ムフムフしますよね～
あっ、最後の方はなんか変かな？（笑）
私が確保している緊急連絡先は、24時間対応可能の水道屋、ガス屋、鍵屋、ぐらいですかね～
私もアパートとマンションに関しては自主管理をしてもいいかなと思っていますが両方とも電車で一時間半くらいかかるからちょっと遠いですかね。。。
蛍光管の交換頻度はどんな感じでしょう？
それといっせいにかえちゃいますか？
それとクッションの件、ゴンさんご自身が決定権者ではないフリをするとかですか？それとも、そんな単純な方法ではないでしょうか。気になります・・
ただ、今度決済の『コワレ荘』は前オーナーが自主でしたので、それを引き継ぐ感じですから・・・ドキドキ、ムフムフなんです。アレ？＾＾
電車で一時間半だと、頼んじゃった方が良いですよね～
自主管理も結局にところ、コストダウンをするか、時間をお金で買うかの二択って事なんでしょうね。＾＾
関西人としては、たまにはおふざけも必要かなと無理に頑張ってみました。。。結論としては、この分野で健吉さんには絶対に勝てない！ってことが分かりました。（笑）
蛍光灯、切れそうな物から替えています。けちな物で･･･（^^;
クッションの件、当たりです。。。。
「コワレ荘」で自主管理開始ですか！
楽しみですね～
一緒に、ビクビク、ドキドキ、ムンムン、ムフムフ、ムラムラ、ギラギラ、ピクピク、ベロベロしましょう。。。アレ？（^^;
最後を〆て頂きありがとう御座います＾＾；