昨日の中古一戸建ての件ですが、本日、室内を拝見させていただきました。
↓外観
物件内には、事情により売主様の動産類がそのままの状態で残っており、写真は取っていませんが、築３３年相応の内装状態でした。
この物件の土地評価額は、路線価で行くと約３４０万円、取引相場で４５０万円前後になります。
賃貸に出した場合の家賃は、おそらく５〜５．５万円ぐらいだと思います。
そして内覧した結果、リフォーム代に大体１００万円ぐらいかかるかな〜と判断しました。
５万円×１２ヶ月÷２０％（利回り）−１００万円＝２００万円
その場で、業者様に「２００万円！」って打診してみました。
で、、、結果はあえなく玉砕いたしました。（笑）
仕方ないですね！
詳細は書きませんが、この売物件、いろいろと事情があるようで話を伺って納得です・・・（＾＾；
その後３０分ほど雑談をさせていただいたのですが、そのお話の内容から、いろいろと勉強させて頂いた事が一番の収穫でした
内覧が終わった後、いろいろと寄り道をしながら帰ったのですが、その途中、ツタが家全体を覆っている家を見つけました。
珍しいので思わず写真をパチリ。
甲子園みたいです（笑）
これって家の耐久性に悪影響を及ぼしたりしないのでしょうか・・・
それにしても涼しそうな家です。
ちょっとしたエコハウスですね
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強度への影響が非常に気になりますよね。
物件はそれくらいの指値でちょうど良いかと思います。
買い付けをする際に根拠を載せておくと後々、また連絡が
来たりすることがあるようですね。
ハウスメーカーでも建てていたりしますが、古くなっても大丈夫なように対策してあるのでしょうかね〜〜？
こういう家、たま〜に見ますけど、家の強度的にはやっぱりメリットなしですよね。
大地震の時に大量のツタが家の倒壊を守ってくれれば別なのでしょうが・・・＾＾
そうですよね。
今回のような値段で買えれば絶対に損は無いかな〜と思っています。
ただ、私の投資スタンスで行くと・・・戸建てはあんまり合わないかな〜ってのが正直な感想でした＾＾
ハウスメーカーでもこういったのがあるんですか〜？
見た目にはなんとなくエコですよね＾＾
戸建てデビューはなかなか難しい感じです＾＾；
戸建ては？戸建ても？妥協セズ次にいきましょう。と妥協が好きなボクでは説得力ナッシン。価格は185とか195とか言ってしまうかも？
高校野球を３日間、張り付いて見てました^^
たしかにエコハウス似てるかも！
今の甲子園は改装してツタがなくなったって聞いてます。
中古戸建、今回はじめて見ました。
私の投資スタンスで行くと、、ちょっと合わないかな〜って感想でした。＾＾；
でもいい勉強になりました♪
甲子園のツタは、改装工事が終わったらもとに戻す計画のようですよ。
取り去ったツタの苗を保管しているようです。
やっぱり甲子園＝ツタなんでしょうね＾＾