2008.09.19

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


国土交通省が昨日、２００８年の基準地価を発表しましたね。

しかし、、、路線価もそうなのですが、こういった指標って、かな〜りの遅行性がありますね＾＾；
現在の実態としては、もっと下げている感じでしょうか。

ただ不動産市況の傾向を見る上で、参考にはなるかな〜と思います。
そこで、私が所有している物件に一番近い基準地が、２００７年と比較してどう変化しているかを確認してみました。

札幌マンションＡ：±０％
札幌マンションＢ：±０％
長崎アパート　　：±０％
大阪マンション　：±０％
兵庫マンション　：＋２．３％
自宅　　　　　　　：＋２．４％

全国的な傾向と同じように、昨年と比較して上昇率がかなり頭打ちになっています＾＾；

でも奇跡的？にマイナスが無いです。
特に長崎は確実に下がっていると思っていたのですが・・・

ただ、取引の実態はもっと下がっているわけで、こういった指標だけで一喜一憂は出来ないですよね。
来年の路線価あたりからは、確実に下落が始まっているでしょうから・・・

銀行からの借入が多い私としては、こういった指標を参考にしながら、銀行評価上の「積算価格」だけは常に意識していかなければと思っています。


Ｐ.Ｓ.
不動産と全く関係ないですが。。。
観光バスのＵターン動画（クリック）を見つけました。
凄いです。

Comments

タイヤ浮いているじゃナカトですか！？

なんかの競技会っぽいですが、運転手がポーカーフェイスなのが気に入りました＾＾

ゴミステ解決してよかったですね！！

すっきりデス＾＾

Posted by 健吉 at 2008年09月19日 20:55

そうですね、
理論値はかなり安くなっています。
取引が少なく
あくまで机上の価格
となっていると思いますが。

今はどこの金融機関も
積算法中心になっていますからね。

Posted by ittoumon at 2008年09月19日 23:16

明日にでも早くローン返しちゃいましょう笑

そうすればのんびり生活できますよ！

私は5年以内の関西、いや完済を目指します！

Posted by 星輝 at 2008年09月20日 01:00

リアリアのタイヤは落としても大丈夫ですよ＾＾

現場で残土をガケから下ろす時なんかは、自分が下ろした残土をうまくリアリアで踏みつけて、どんどん後ろに道をつけたりします。

上手な人ならの話です。

私は、下ろしすぎてバックできなくなって、自分でブルで押してました〜（＞＜）

Posted by たろう at 2008年09月20日 06:28

健吉さん

ゴミステーションは次回行った時にホントに解決できるかなって感じです。
バスって一回で良いから運転シテ見たいんですよね〜＾＾

Posted by ゴン at 2008年09月20日 17:49

ittoumonさん

はじめまして♪

最近の金融機関は積算法中心なのですか・・・
収益還元法って理にかなっているような気がするのですが、不動産市況の悪化で昔に戻っちゃったのかもですね＾＾；

Posted by ゴン at 2008年09月20日 17:53

星輝さん

分かりました！明日返済します♪・・・って言ってみたい・・・。

５年後ですか！星輝さんならほんとに実現しそうですね＾＾

Posted by ゴン at 2008年09月20日 17:54

たろうさん

そうなんですかぁ〜
私ならバス自体を転落させて道にしてしまいそうです＾＾；

一回でいいので、大きい車を運転してみたいです。

Posted by ゴン at 2008年09月20日 17:56