自主管理物件巡り

2008.09.30

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!


昨日までの遊びモードから気持ちを切り替えて、今日は一日、管理物件を廻ってきました。

まず大阪マンションに行って、共用部清掃。
今回はちょっと横着してしまい、二週間ぶりの訪問でしたが、きれいな状態に保たれていました。

やっぱりファミリー物件は管理が楽なような気がします。
ゴミステーションもずっときれいな状態で使って頂いています。
今後、収益物件を買うとしたら、絶対にファミリー物件にしたいなぁ〜と思います。


約1時間かけて共用部清掃を行った後、兵庫マンションに移動して、同じく共用部清掃をしました。

先日退去となった部屋のクロス張替えが昨日終わっていると聞いていましたので、あわせて今日確認してきました。
10/1から既に入居も決まっているので、柄にはこだわらず、普及グレードのクロス品番指定無しで施工をお願いしていました。
施工費用は部屋広さ26m2の1Kで35000円/室でした。

「クロス品番は指定しないので、御社の在庫品をお使いください」って言ったら、かなり喜んでいたので、コストを下げるには結構よい発注方法かも知れないですねひらめき

ただ、自分でやると数千円ぐらい?なんでしょうけど・・・。
今回は時間が無かったのでお願いしましたが、次回は自分でやりたいですねexclamation

あと本日夜には、以前書きました別室の退去立会いがありました。
こちらも既に、10/7〜の入居が決まっている部屋です。
立会いの結果、現状回復費として十分な費用をお支払い頂けそうですわーい(嬉しい顔)わーい(嬉しい顔)わーい(嬉しい顔)

ただ・・・状態が酷い!!!
クロスのあちこちにコーヒー?がかかった後や、室内ドアガラスが割れています・・・・。
フローリングも張替え(もしくは上張り)が必要です。

次の入居者様が入居するまで1週間しかないので、クロス張替えは先の業者にお願いして、フローリング張替えやクリーニング・パッキン交換等の各作業を明日から順次やっていきたいと思います。



posted by ゴン at 22:13 | Comment(14) | 4.大阪マンション1号(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
ゴンさん
クロスもう少し,お安いところを探した方がよろしいかと思いますよ。私も,ごく、最近まで、1社しかつかっていませんでしたが,そこは,平米1500円でしたが、最近みつけたところは、お安く,クロス品番指定無,普及グレードで,平米600−700円ですよ。さがせば、でてきますよ。
ただ、時間がないとなかなか、探せないのが現状ですね。たたみの表替えも安いところはありますよ。競争させたり、こつこつ探すとお安いところがみつかったりしますよ。探す努力が、大変かもしれませんが。根気がいります。
てらちゃんより。
Posted by てらちゃん at 2008年09月30日 23:38
平米数はどれくらいだったのでしょう?
今度うちのワンルームに空きが出るのですが、大体70平米と聞いています。

Posted by 星輝 at 2008年10月01日 00:07
てらちゃん

私の書き方が悪かったですね〜^^;
スイマセン。。。
26m2の1Kで、クロス施工面積としては壁・天井で60m2ぐらいあります。
なので施工単価としては580円/m2ぐらいですね〜
本当は自分リフォームするのが一番安いのでしょうけどね^^;
Posted by ゴン at 2008年10月01日 00:08
星輝さん

てらちゃんのコメントに書きましたが、60m2ぐらいですね〜。
ただ、トイレや洗面所はきれいだったので、今回張替えしませんでしたので、仮に全部となれば70m2以上いっちゃうでしょうね・・・。

星輝さんも、業者依頼ですよね^^
Posted by ゴン at 2008年10月01日 00:12
安すぎです!

へーべ1200円くらいが普通なのかと思っていました^^
Posted by たろう at 2008年10月01日 05:09
やす〜い(^-^)

ボクの時給なみに!!
紹介シテクダサイ!

チョット遠いか。。。
もう少し探そうかな〜?
Posted by 健吉 at 2008年10月01日 09:47
ゴンさん
こんにちは。
とてもお安いですね。良い業者をみつけましたね。
ご自身で、クロス貼ると恵比寿のIさんもおっしゃっていましたが、平米100−200円くらいですよ。ホームセンター価格です。
またまた、今週和歌山です。
てらちゃんより。
Posted by てらちゃん at 2008年10月01日 13:01
ファミリー物件は良いですよね〜
私も次買うのはファミリーが欲しいです。
ちなみに単身者向けは区分1戸しかないですけど。
クロス張りされるんですね。
頑張ってください。
Posted by 水戸大家 at 2008年10月01日 16:07
ファミリー物件、終の棲家とまではいかないまでも長期間にわたって住んでいただける傾向があると思います。それにしても580円/m2ってすごく安いですネ。交渉術、勉強になります♪
Posted by 恵比寿のI at 2008年10月01日 18:33
たろうさん

私も一般住宅とかで使うよな1000番はそれぐらいかな〜って思っていましたが、賃貸物件なので普及グレードでお願いしたのですが、ここまで安くなるとは思いませんでした。^^
Posted by ゴン at 2008年10月01日 20:01
健吉さん

私も紹介なんですよ〜^^
前の所有者さんが住宅会社だったので、下請けのクロス職人を紹介してもらったのですよ〜

ちなみに私のリフォーム作業単価は、多分時間200円ぐらいです^^;
Posted by ゴン at 2008年10月01日 20:07
てらちゃん

自分でやると安いんですよね^^;
恵比寿のIさんにご指導いただけねば!

今回のクロス職人はラッキ−でした^^
Posted by ゴン at 2008年10月01日 20:10
水戸大家さん

ファミリー物件は良いですよね♪
出入りも少ないし、相対的にマナーを守ってくれる人が多いですね。

クロス、今回は業者に投げる予定です^^;
Posted by ゴン at 2008年10月01日 20:11
恵比寿のIさん

今回は2室同時発注が条件でしたので良かったかもです。
ただ、見積りの60m2って適当ですよね〜^^;
もし50m2しか無かったら、単価は700円/m2になるわけで・・・。
見積りベースが、クロスの購入量で行くのか、実際の施工面積で行くのかによって簡単に変りますよね。
結局、総額いくら?ってので比較するのが良いように思います♪
Posted by ゴン at 2008年10月01日 20:17
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