昨日までの遊びモードから気持ちを切り替えて、今日は一日、管理物件を廻ってきました。
まず大阪マンションに行って、共用部清掃。
今回はちょっと横着してしまい、二週間ぶりの訪問でしたが、きれいな状態に保たれていました。
やっぱりファミリー物件は管理が楽なような気がします。
ゴミステーションもずっときれいな状態で使って頂いています。
今後、収益物件を買うとしたら、絶対にファミリー物件にしたいなぁ〜と思います。
約１時間かけて共用部清掃を行った後、兵庫マンションに移動して、同じく共用部清掃をしました。
先日退去となった部屋のクロス張替えが昨日終わっていると聞いていましたので、あわせて今日確認してきました。
10/1から既に入居も決まっているので、柄にはこだわらず、普及グレードのクロス品番指定無しで施工をお願いしていました。
施工費用は部屋広さ２６ｍ2の１Ｋで３５０００円/室でした。
「クロス品番は指定しないので、御社の在庫品をお使いください」って言ったら、かなり喜んでいたので、コストを下げるには結構よい発注方法かも知れないですね
ただ、自分でやると数千円ぐらい？なんでしょうけど・・・。
今回は時間が無かったのでお願いしましたが、次回は自分でやりたいですね
あと本日夜には、以前書きました別室の退去立会いがありました。
こちらも既に、10/7〜の入居が決まっている部屋です。
立会いの結果、現状回復費として十分な費用をお支払い頂けそうです
ただ・・・状態が酷い！！！
クロスのあちこちにコーヒー？がかかった後や、室内ドアガラスが割れています・・・・。
フローリングも張替え（もしくは上張り）が必要です。
次の入居者様が入居するまで１週間しかないので、クロス張替えは先の業者にお願いして、フローリング張替えやクリーニング・パッキン交換等の各作業を明日から順次やっていきたいと思います。
【4.大阪マンション1号（売却済）の最新記事】
クロスもう少し，お安いところを探した方がよろしいかと思いますよ。私も，ごく、最近まで、１社しかつかっていませんでしたが，そこは，平米１５００円でしたが、最近みつけたところは、お安く，クロス品番指定無，普及グレードで，平米６００−７００円ですよ。さがせば、でてきますよ。
ただ、時間がないとなかなか、探せないのが現状ですね。たたみの表替えも安いところはありますよ。競争させたり、こつこつ探すとお安いところがみつかったりしますよ。探す努力が、大変かもしれませんが。根気がいります。
てらちゃんより。
今度うちのワンルームに空きが出るのですが、大体７０平米と聞いています。
私の書き方が悪かったですね〜＾＾；
スイマセン。。。
26ｍ2の1Ｋで、クロス施工面積としては壁・天井で60ｍ2ぐらいあります。
なので施工単価としては580円/ｍ2ぐらいですね〜
本当は自分リフォームするのが一番安いのでしょうけどね＾＾；
てらちゃんのコメントに書きましたが、60ｍ2ぐらいですね〜。
ただ、トイレや洗面所はきれいだったので、今回張替えしませんでしたので、仮に全部となれば70ｍ2以上いっちゃうでしょうね・・・。
星輝さんも、業者依頼ですよね＾＾
へーべ１２００円くらいが普通なのかと思っていました＾＾
ボクの時給なみに！！
紹介シテクダサイ！
チョット遠いか。。。
もう少し探そうかな〜？
こんにちは。
とてもお安いですね。良い業者をみつけましたね。
ご自身で、クロス貼ると恵比寿のＩさんもおっしゃっていましたが、平米１００−２００円くらいですよ。ホームセンター価格です。
またまた、今週和歌山です。
てらちゃんより。
私も次買うのはファミリーが欲しいです。
ちなみに単身者向けは区分１戸しかないですけど。
クロス張りされるんですね。
頑張ってください。
私も一般住宅とかで使うよな1000番はそれぐらいかな〜って思っていましたが、賃貸物件なので普及グレードでお願いしたのですが、ここまで安くなるとは思いませんでした。＾＾
私も紹介なんですよ〜＾＾
前の所有者さんが住宅会社だったので、下請けのクロス職人を紹介してもらったのですよ〜
ちなみに私のリフォーム作業単価は、多分時間200円ぐらいです＾＾；
自分でやると安いんですよね＾＾；
恵比寿のＩさんにご指導いただけねば！
今回のクロス職人はラッキ−でした＾＾
ファミリー物件は良いですよね♪
出入りも少ないし、相対的にマナーを守ってくれる人が多いですね。
クロス、今回は業者に投げる予定です＾＾；
今回は２室同時発注が条件でしたので良かったかもです。
ただ、見積りの60ｍ2って適当ですよね〜＾＾；
もし50ｍ2しか無かったら、単価は700円/ｍ2になるわけで・・・。
見積りベースが、クロスの購入量で行くのか、実際の施工面積で行くのかによって簡単に変りますよね。
結局、総額いくら？ってので比較するのが良いように思います♪