雨の予報もどこへやら・・・。
今日は、秋晴れの良い一日でした。
そこで、42万ｋｍ走行ビックホーンに乗って、関西各地をうろうろしてきました。
走行距離の割には意外と綺麗でしょ？（笑）
たろうさん、懐かしいでしょうか？＾＾
今日は200ｋｍぐらい走ってきました。
まず、仲介会社から紹介を受けた物件の調査。
大阪府内にある2600万円の1Ｋ×6戸のＲＣ造マンションです。
平成2年築の土地40坪、建物床面積40坪で、駅徒歩６分、外壁総タイル張りです。
また、平成16年に売主様が約650万円をかけて大規模修繕されています。
修繕内容は、外壁タイル補修、防水工事、給排水管交換、設備入れ替え等々・・・
拡大写真が小さいのは真剣検討中の表れ・・・と思ってください（笑）
もう買わないって宣言したのに・・・、これはなかなかのお宝物件です。
かなり綺麗な状態を保っています。
欠点と言えば、シングルマンションである事でしょうか。
しかし、これだけ大規模修繕をしているのに、土地建物の固定資産税評価額ぐらいの売値です。
実はこの物件を紹介してくれたのは、兵庫ﾏﾝｼｮﾝを購入した所と同じ仲介会社の担当者なんです。
売主さんの事をいろいろと聞きながら、もろもろ・・・を話し合って
、大幅指値を入れる予定です。値段が手ごろなので、価格が折り合えば買ってしまう・・・かもです
その後は、一日うろうろとしておりました。
明日もビックホーンでうろつく予定です（笑）
【収益物件の最新記事】
こんにちは。
この物件，とてもよいですね。よい仲介会社が知り合いですね。うらやましいかぎりです。
てらちゃんより。
ゴンさんのご所有の物件に勝るとも劣らないかも？ですか？
・・・ビッグホーンですよ＾＾
物件もステキですね。ワケありでしょうかね〜売却理由は。
お買い得に見えますね＾＾
仲介会社の担当者が、個人的なコネクションを持っているようです＾＾
こういった人は大切にしたいです♪
兵庫マンションと同じ建設会社が作ったマンションで、仕様もほとんど同じなんです＾＾
規模はかなり小さいですが、逆にこの規模でＲＣ造って珍しいですよね〜＾＾
ビックホーン大切に乗っています＾＾
売値を見る限り、収益物件の価値を良く分かっていない方かもですね。
築15年ぐらいで給排水管交換まで行なうって、かなり管理会社の言いなりだったように思います＾＾；
ＲＥＩＴを改善してください〜！！
ゴンファンドですか。。。
怪しい響きですネ＾＾；
ＲＥＩＴは、ここ最近の暴落で利回り10％に達するファンドもあると今朝の新聞で読みました。
でも怖くて買えないです＾＾；