札幌大家さんの集い-2

2008.11.20

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!


昨日の続きでございます。
鉄平さんは、お仕事の昼休みにわざわざお越し頂いていた様で、一時間ほどでお戻りになられました。
鉄平さん、最高でした(笑)
またお会いできれば嬉しいです^^

ファミレスを後にした後、chobby_Rさんの建築中RCマンションにご案内頂きました。
ミット夫妻も初めてのご見学との事で、ゴンを含めて3人、ワクワクしながら見に行きました。

RC造、三階建て、広さ60m2台/戸のファミリーマンションでした。
CA3A0147.JPGCA3A0152.JPG


特に驚いたのが、ガラス張りのクローゼット扉。
これだけのガラス面積があると、部屋が広く感じられます。
また、階層ごとに異なるクロスデザインと色がオシャレでした。
当然、トイレ内のクロス柄も階層によって異なっていました。
CA3A0150.JPGCA3A0151.JPGCA3A0154.JPG


写真以上に実物はオシャレです!!
余計なコストがほとんどかからないクロス柄と色の貼り分けによる差別化。
クロス品番の選定に当たっては、札幌市内の分譲マンションモデルハウスを数多く廻られたそうです。
クロスカタログの小さいサンプルでは、なかなかイメージできないような、大き目の柄をたくさん採用されていたのが印象的でした。

細かい設備・仕様にも、緻密な計算によるこだわりが至る所で感じられました。
やっぱりこれぐらい努力しないといい物は出来ないってことなんでしょうね。
今後リフォームを行なう上で、すごく参考になりました!

ところで、この新築RC造マンションの総工費。
chobby_Rさんにお聞きしたところ、外構工事込みで破格の坪単価でした。
詳細は書けませんが、本州都市部よりも2〜3割ぐらいは安いように思います。
北海道経済はずっと落ち込んでおり、格安の施工価格でも請けられる建設会社様が多いのでしょうね。
新築RC造のファミリータイプマンションにも関わらず、総工費での表面利回りは12%台でした。

凄いの一言です!

chobby_Rさんとは、今後も色々とご相談したい事があるので、今後もご連絡をさせて頂く事をお約束して、この現場でお別れとなりました。

その後、ミット夫妻がご所有されているマンションにご案内頂ける事になりました。
新築にも劣らないすばらしいマンションでした。
続きは明日にさせていただきたいと思います。



posted by ゴン at 19:56 | Comment(20) | 1.札幌マンション1(A)号・2(B)号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
ゴンさ〜ん

>新築にも劣らないすばらしいマンションでした。

過大広告は辞めて下さいって言ったじゃないですか〜(笑)
Posted by ミット at 2008年11月20日 20:48
この写真見ただけでオシャレ感が伝わってきますよ^^

クロス柄参考にします。

しかも新築で12%はすごいですね。

Posted by 水戸大家 at 2008年11月20日 21:32
ゴンさん

先日は楽しく過ごせました!
ありがとうございます。

寒い中の物件見学でしたが、、、
大丈夫でしたか?

分譲マンションにひやかしでまわり過ぎたため、
週末は『買ってくれ〜』電話が激しいです。(笑)

中には、私の電話に出やすい時間帯まで把握して
かけてくる人もいます。
勉強熱心な人です。

新築マンションも半値八掛けくらいなら一部屋くらい買ってもいいのですが…。

またお会いできるのを楽しみにしています。
Posted by chobby at 2008年11月20日 22:39
中央区西18丁目あたりの賃貸状況はどうなっているのでしょうか・・・。
こんな綺麗なマンションが林立していると思うと私の区分所有(1K)の次回の募集が不安です。
Posted by 空飛ぶかっさん at 2008年11月20日 23:31
うちの身内が積水から見積もりを貰ったときは坪単価60万円くらいでした。
もっと安いですか?

Posted by 星輝 at 2008年11月21日 01:00
星輝さん

およそ、、、マイナス20くらいです…。
Posted by chobby at 2008年11月21日 01:40
ツボ40? すげー。不景気のおかげでしょうか?
Posted by 健吉 at 2008年11月21日 06:44
ひー

ステキですね^^

ひーは変か?ここでは(笑)

なまらすてきっす。
Posted by たろう at 2008年11月21日 07:05
鉄平は”イケメンだった”というのが抜けていますが?(笑)
Posted by 鉄平 at 2008年11月21日 07:13
こんにちは。

chobby さんとお話したときにお聞きした物件がどんな物件だろうと思っていたら、ちょうどこちらに画像がありました。
 見るとますますうらやましくなりました。
 なお、こちらの地域はRCは坪単価70くらいです。どうにもなりません。
Posted by 気ままなネコ。 at 2008年11月21日 09:59
ミットさん

広告料を頂きたくて頑張りました^^

とりあえず、あの車でOKデス♪
Posted by ゴン at 2008年11月21日 14:03
水戸大家さん

ホント、オシャレなマンションでした。。。

シングルでなくファミリーで12%台を叩き出すって凄いですよね〜^^
Posted by ゴン at 2008年11月21日 14:05
chobby_Rさん

こちらこそ先日はありがとう御座いました♪
寒いなんてとんでもないです。
見学した時の感動で、体の中から暖かくなりましたヨ^^

先日よりお聞きしている例の件、また連絡させていただきますね。
Posted by ゴン at 2008年11月21日 14:09
空飛ぶかっさん

札幌市全体で、1Kは少し厳しいで状態ですが、その辺りは専門学校がかなりあるので、家賃設定を間違えなければ問題ないと思いますよ^^

お互いに頑張って勝ち抜きましょうね!
Posted by ゴン at 2008年11月21日 14:11
星輝さん

chobby_Rさんより、ご回答がありましたね^^
この資源高騰の折、凄い価格だと思います。。

chobby_Rさん、ご回答ありがとう御座います!
Posted by ゴン at 2008年11月21日 14:13
健吉さん

3〜4年前の不景気な時には、関西でも坪40万円でやる会社を知っていましたが、資源価格高騰の現在で、この価格は凄いですよね。

しかも、高級感ある建物でしたし・・・^^
Posted by ゴン at 2008年11月21日 14:16
たろうさん

たろうさん、札幌で人気ナンバー1でしたよ。
なまら人気者!

おかしい?^^
Posted by ゴン at 2008年11月21日 14:18
イケメン鉄平さん

大変失礼致しました。
あまりのかっこよさに嫉妬しておりました(笑)

鉄平さんは関西人みたいですよね^^
Posted by ゴン at 2008年11月21日 14:21
気ままなネコさん

70って標準ですよね。
関西もそんなものです^^;

あの設備とグレード感で、40って、素直に凄いなぁ〜と言えるマンションでしたヨ♪
Posted by ゴン at 2008年11月21日 14:24
chobby_Rさん、に一言お礼!
ありがとうございます。

ゴンさん失礼しました。

一緒に札幌に新築を建てますか?
Posted by 星輝 at 2008年11月23日 02:12
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