強力な客付ツール

2008.11.24

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!


一昨日、長崎アパートで入居申込みが入りました。
これで空室はあと1室となりました。
今回の入居者様は、19歳の男の子みたいです。

ところで、客付けツールっていろいろありますよね。
・TVドアホンや暗証番号キー等の設備投資
・室内ポップやウェルカムバスケット等の設置
・フリーレントの設定
・敷金礼金ゼロゼロ

等々・・・
挙げたらキリないぐらい沢山あります。
長崎アパートでも、TVドアホンを取り付けたりして設備投資をしています。


しかし・・・・、
長崎の管理会社には、客付けにとってより強力な武器があるのです。
それは、管理会社の担当者2人がともに女性であると言う事です。

なので、私の方から以前よりお願いしている事があります。
それは、若い男の子が私の物件を内覧して、もう一押しで入居申込書が頂けそうな時は、
「入居後何かあったら、私の方で対応しますので安心してくださいね」
って言ってもらう事です。

男って単純だから、その一言でいろいろと妄想するんですよね〜^^
私の若かりし頃の経験からお願いをしています。。。


実際の内覧時に、言って頂いているのかわからないのですが、最近は若い男の子の入居者様が多いです。
上記のお願いした時、いつも担当者様から笑い飛ばされているのですが・・・、

ホントに実践して頂いているのかもです^^

モノによる客付けもいいですが、これもれっきとした強力客付けツールですよね!



posted by ゴン at 21:13 | Comment(18) | 3.長崎アパート(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
はじめまして!
いつも、ブログ見させて頂いております!

ゴンさん、すんばらしい!!

これって、すんばらしい!!!

自分のテクに使っても良いでせうか?(笑)
Posted by toushi104 at 2008年11月24日 21:27
こんばんは。

>「入居後何かあったら、私の方で対応しますので安心してくださいね」

当方の不動産屋の担当も山本モナ似の美人ですので、言ってもらうようにします・・・って、ファミリータイプなんで、入居候補者の奥さんに対して逆効果です(笑)。
Posted by 気ままなネコ。 at 2008年11月24日 21:31
強力なツールですね。(笑)
どこまで対応していただけるのか……。
なんてオジサン話は別にしても、
担当者にそんなお願いできる関係が良いと思います。
Posted by 太陽計画 at 2008年11月24日 21:36
toushi104さん

はじめまして♪
そこまでほめられると恥かしいです^^;

自分が部屋を探す時を考えてみたら、こういったことをお願いするのも重要かなって考えています^^
Posted by ゴン at 2008年11月24日 21:40
気ままなネコさん

はい!
ファミリー物件では、完全に逆効果ですね(笑)

実は、所有するファミリー物件では、別の「フレーズ」を言って貰うようにお願いしています^^
Posted by ゴン at 2008年11月24日 21:43
太陽計画さん

はじめまして?(^^;)でしょうか。
オジサン話はお酒の席で・・・(笑)

担当者様とは、パソコンや携帯のメールでやり取りしています。
よい関係を築くのは、客付けにとって一番重要ですよね^^

Posted by ゴン at 2008年11月24日 21:48
さすがゴン様ですね。
一瞬、長崎に引っ越そうかと思いました。
Posted by だらー at 2008年11月24日 22:45
さすがですね、ごんさま

私の物件は、どんな人かと考えると・・・。むむむ

Posted by たろう at 2008年11月25日 06:09
なるほど〜

心理作戦ですね^^

たしかに男は単純ですからね〜
Posted by 水戸大家 at 2008年11月25日 08:00
うちはみんなおじ様だらけなので使えないな〜。
何か考えないと!
Posted by 星輝 at 2008年11月25日 09:52
美人の担当者さんに言ってもらうなら…私も入居したいですよ(笑)
Posted by りょう at 2008年11月25日 09:54
こんにちは、にしやんです。
やはり最後は人と人との交渉ですから、
これはかなり有効なツールですね。
ゴンさんのしたたかさが垣間見れた記事でした(笑)
では、応援して帰ります。
Posted by FX初心者のサラリーマンでも勝てる!脅威のFXシステムトレード講座 at 2008年11月25日 12:56
だらーさん

長崎に引越しされますか(笑)
管理会社担当者様、すぐにご紹介可能ですヨ^^

・・・・
担当者様にオコラレマス・・・^^;
Posted by ゴン at 2008年11月25日 18:32
たろうさん

コワレ荘は。。。難しいですね^^

たろうさん携帯へ、タダ友掛け放題で如何?(笑)
Posted by ゴン at 2008年11月25日 18:34
水戸大家さん

私も含めてですが・・・
男って単純ですよね〜(笑)

結構有効な作戦かと・・・^^
Posted by ゴン at 2008年11月25日 18:35
星輝さん

おじさんですか・・・

うーーん。
作戦・・・・無いですね!(笑)
Posted by ゴン at 2008年11月25日 18:36
りょうさん

りょうさんなら・・・・
作戦にはまっていただけそうな予感です!

あっ・・・
失礼致しました^^;
Posted by ゴン at 2008年11月25日 18:38
にしやんさん

長崎って厳しいですものねェ・・・・

にしやんさん!、地元に1室如何でしょうか?
優しい担当者様が、お待ちですヨ(笑)
Posted by ゴン at 2008年11月25日 18:39
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