入居申込み

2008.12.05

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!


昨日届かなかった大阪マンションの洗面化粧台。
本日朝、無事に到着しました。

昨日、運送会社のドライバーに脅されていた、玄関から入らないかも?って懸念は・・・杞憂に終わりました^^;
全然問題なかったです。

早速、梱包を解体し設置しました。
給水管および排水管の位置も問題なく接続完了。
2時間ほどで、無事に取付け完了しました。

CA3A0183.JPG


昨日でリフォームを終える予定だったので、客付け仲介会社には、本日より内覧OKってお話しをしていました。
そしたら、本日取付け作業中に2組の内覧がありました。
40歳前後の看護師女性一人暮らしの方と、20歳前後の新婚さんカップル。

で、先ほど看護師の方から申込みが入りました。

しかし・・・・、希望条件が厳しい!!
・家賃2000円ダウン
・礼金3ヶ月→1ヶ月
・フリーレント希望(入居12/20→家賃は1/1から)

入居希望者様!!値引き要求、やり過ぎでしょう・・・バッド(下向き矢印)

結局熟慮した上、礼金を2ヶ月とすること以外はOKにする事で契約がまとまりました。
優しすぎますかね〜?

前入居者様から12月末まで家賃を頂いているので、1/1〜なら空室期間無しとなるので、ここは欲張らずにOKとしました。
家賃設定は2000円upにしていたのですが、結局、家賃upならず・・・。
でも早く埋まったので、よしとしたいと思います。

これで再び、自主管理物件(大阪・兵庫)は満室となりましたわーい(嬉しい顔)
1回、瞬間でも良いので90戸を満室にしてみたいです。
年明けから管理会社様と更に協力して頑張りたいです。

年内は、新規購入物件の段取りに全力投球しますひらめき



posted by ゴン at 19:23 | Comment(18) | 4.大阪マンション1号(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
こんばんは。

>値引き要求、やり過ぎでしょう

 僕のブログには書いてませんが、現入居者に、他の部屋との差額家賃を3000円値切られました。家賃のばらつきがあるのは仕方ないといくら言っても納得されず、かなり嫌な目に遭いました。
 募集家賃を下げるのも考え物ですね・・・。
Posted by 気ままなネコ。 at 2008年12月05日 19:44
初日で決まったんですか!?
スゴイですね〜

ゴンさまが物件に小まめに手を入れた
結果ですね♪

見習います!!
Posted by こうちゃん at 2008年12月05日 21:39
おめでとうございます。

90室満室は、凄いですよ〜
でも、やってみたいですよね〜

価格交渉はオッケーだと思います。

私ならすぐオッケー出します^^;
Posted by 水戸大家 at 2008年12月05日 22:47
ゴンさん
こんにちは。おめでとうございます。新しい洗面台はとてもうらやましいですね。
しかし,すぐに決まるとは,すごいですね。私の方は,ようやく来週入居募集活動します。家賃設定もものすごいことをチャレンジしますので,どうなりますかね(笑)
てらちゃんより。
Posted by てらちゃん at 2008年12月05日 23:24
早速決まるとは、すばらしいですね♪

あと早速内見者を連れてきてくれる仲介業者さんとも
連絡を密にとってはるんだな〜と思いました。

Posted by ma510 at 2008年12月05日 23:49
おめでとうございます!
内見開始初日に決まるなんて早すぎです(笑)
労働力投入の結果が出ると嬉しいですよね♪
Posted by ミット at 2008年12月06日 01:32
それは偽装申し込みではないのですか?(笑)


それにしても早いですね!さっすがです^^

やっぱ、偽装?^^
Posted by たろう at 2008年12月06日 07:10
早速の入居おめでとうございます
しかし、早いですね〜
内覧開始日に入居が決まるのは羨ましいですよ
普段から客付け会社と連絡を密にしている結果ですね
Posted by りょう at 2008年12月06日 07:34
気ままなネコさん

その手の話し、管理会社様から良く聞きます^^

一応、言い訳対策はあるようですが・・・大変でしたね・・・^^;
Posted by ゴン at 2008年12月06日 14:30
こうちゃん

労働力を投入すると、頑張った分、報われるのでしょうね^^

ただ・・・家賃設定だけは、ちょっと残念です^^;
Posted by ゴン at 2008年12月06日 14:31
水戸大家さん

退去も必ずあるのは、わかっているのですが、一回全室満室って経験してみたいです^^

ちょっと妥協し過ぎかもですが、すぐ埋まればOKですよね・・・^^;
Posted by ゴン at 2008年12月06日 14:33
てらちゃん

客付会社様には、感謝です♪

これからも努力する事は、忘れずに続けたいと思います^^
Posted by ゴン at 2008年12月06日 14:35
ma510さん

自主管理の場合、仲介会社様との関係は重要ですね。
「貸家スタイル」みたいな競争力が物件に無いので特に・・・^^;

普段から、情報交換と称して、顔出しをしているのが良かったかもです^^
Posted by ゴン at 2008年12月06日 14:37
ミットさん

初日は初めてだったので、正直、嬉しかったです♪

孤独な労働力投入が報われました。。。
「ミット家、愛のリフォーム」も見習いたいと思います^^
Posted by ゴン at 2008年12月06日 14:39
たろうさん

普段からの、「満室偽装TEL作戦」が効果あったのかも^^

偽装申し込みは勘弁です^^;
Posted by ゴン at 2008年12月06日 14:41
りょうさん

普段から、仲介客付会社とはコンタクトを取っています。
空室になったときに紹介してもらいやすいかもですね^^

これからも、「あの大家物件だけは紹介したくない」って思われないように気を付けたいと思います♪
Posted by ゴン at 2008年12月06日 14:43
全室満室のときはまた関東RIGに参加してください。
そしてみんなで満室の舞を踊りましょう!
Posted by 星輝 at 2008年12月07日 01:03
星輝さん

RIG、機会があればゼヒ!

としまえんに行きたい^^
Posted by ゴン at 2008年12月07日 10:54
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