築古と新築の大規模分譲マンション。
それぞれを比較して考察するわけではありません＾＾；
ただ、参考程度に内覧に行って来ました。
・新築分譲マンション
なぜ見学したかと言いますと、300戸ぐらいの販売戸数があるにも関わらず、5月の販売開始後、150戸ぐらいしか売れてなさそうな大型分譲マンションの存在を知っていました。
なんとなくその理由が知りたくて、見に行く事にしました。
・・・・
スイマセン
本音としては、5000円の商品券が貰える新聞広告が入っていたからです。。。
（物件写真は消しました）
プロバンス風の広大なエントランスでした。
さすが大規模分譲マンションデス。
びっくりしたのが、営業マンの炸裂トーク。
100万円家電プレゼントなんて序の口、車プレゼントに始まり、○○サービス等々。。。
販売価格も一声で1割引。。。
よっぽど売れていないんでしょうね。
これだけサービスしてくれるなら、住み替えを考えてみようかなぁ～って少し本気で考えてしまいました。
この条件なら、きっと買う人も多いと思いました。
・築古分譲マンション
名前の知れた大手不動産会社が昭和50年に販売した約450戸の大規模分譲マンション。
現在の管理もこの会社が行なっています。
収益用にどうですかと仲介会社様から紹介を受けました。
基本的に区分は買わないスタイルなのですが、参考までにと内覧してきました。
築33年のRC造、65ｍ2の3DKで売値が約370万円。
近隣の家賃相場は6.5万円ぐらいなのですが、フルリフォームが必要で、内装も含めて200万円ぐらい必要と感じました。
お風呂もバランス釜仕様です。
驚いたのがこの分譲マンションの管理費用。
1戸あたり、管理費3000円+修繕積立金1500円でした。
こんな修繕積立金で、将来大丈夫なのでしょうか？
収益物件として考えると、低費用はありがたいのでしょうが。。。
現状、ほとんど満室でスラム化している感じはなかったですが、将来が不安です。
一応120万円で指値しましたが、鼻で笑われました
でも楽しい一日でした。
【収益物件の最新記事】
また来年も楽しみですね～。
新築マンション‥特典が凄すぎますね。
これでもなかなか売れないとは厳しいですね。
という案件が来ました^^;
たぶんこの会社は…^^;
それにしても物件見学楽しそうです^^
＞一応120万円で指値しましたが、鼻で笑われました
ここに萌えました。僕も先刻、業者に鼻で笑われました（笑）。
やっぱり新築は良いですね～
投資物件としては全く採算は合わないのですが…何故か買いたくなってしまいす
新築の魅力ですかね？
賃貸への影響がコワイです
築古は現実的に250万くらいで指して、ご自身でやす～く実験的
にリノベして25％くらいで回す or 転売とかいかがでしょ？
わからないことだらけなので、問題があれば教えてください。
改名して隠密投資家となりました。
慣れないものでブログ間違えて入力しちゃいました。こっちが正しいです。
本当にごめんなさい。
１５年くらいまえです。
みんなどこも必死ですね。
(^ε^)
チンチクマンション見てお茶飲んできました。
商品券欲しかったな～
エロ…エコマンションという触れ込みでしたが…？
新築マンションの特典。凄すぎますよね。
最近のマンション販売の現場では当たり前のようですね＾＾
エントランス写真、特定されると怖いので何となく削除しました＾＾；
スゴイですね。
そんな特典つけてくれるなら
住み替えもアリですね。
凄いですね！！
関西でも立地が悪い場所ほど売れ残っているようです＾＾
それにしても900万円は凄いですね♪
買う気がなかったので無理な指値をしたのかもしれません（笑）
私の投資スタイルでは区分は難しいです・・・＾＾
最近は金券プレゼントのモデルルームが増えましたね♪
毎週、どこかに通ってしまいそうです・・・。＾＾；
しかし、新築を見ると欲しくなりますね＾＾
区分見学もすごく勉強になりました＾＾
いろんな投資スタイルに触れる事は、自分の投資スタイルを見つめ直すよい機会にもなります♪
120万円なら買うかもですが・・・＾＾；
おおおおっ！
開設、早かったですね♪
ハンドルネーム命名者としても嬉しいです＾＾
またお邪魔させてもらいますネ。
その手の話しは良く聞きますよね＾＾
10年ほど前、取引関係の会社からマークⅡプレゼントの話しは聞いたことがあります＾＾；
おおお。。
行ってきたのですね！
年末なので販売業者様も一生懸命のようですね＾＾
けんきちさんの見学目的は、「眼の保養」でしょうか？（笑）
そうですね！
実需で必要な人にとっては、ある意味買い時かもしれないですね♪
私も、正直住み替えたくなりました＾＾