原状回復費の分割払い

2008.12.15

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!


10月頃のブログで書いたのですが、兵庫マンションを9月末に退去された方に請求している原状回復費。

ペット禁止マンションにも関わらず、ペットを飼っていた事により、契約違反行為分と合わせて多額の原状回復費を退去者様に請求していました。
話し合いの結果、10月から来年3月までの6分割払いを了承し、現在のところ毎月の支払日遅れもなく、今月で原状回復費の1/2を回収しました。

しかしこの退去者様、素直にペット可マンションに住んでいればこんな費用払わなくても良いのになぁ〜・・・って思います。

こちらは被害者なので情は不要なのでしょうが、ペット禁止とわかっていて飼ってしまう入居者様の感覚がよくわかりません。

・どうせバレないだろう。
・他の入居者様に迷惑を掛けないから大丈夫。
・あと(退去時)の事を考えていない。
・ペットの衝動買い?

理由としてはこんなところでしょうか。。。


これからも約束事を守らない人間には、ガンガンやりたいと思っています。

管理法人をかませる事で、代表取締役ゴンを隠し、担当者ゴンとして入居者様に接する事は、自主管理上何かと便利です。

物件管理に関連する家賃収入以外の様々な雑収入も管理法人の収入。
少しの手間で得られるこれらの収入は、自主管理の一番のメリットですね。

ちなみに今日、同じ兵庫マンションで半月滞納していた入居者様から徴収が完了しました。
明日は、素人の私がこの滞納者へ行なった徴収プロセスを書いてみたいと思います。
素人なので参考になるかわかりませんがフィクションですので・・・^^;

昨日は、深夜まで本を読んで疲れたのでもう寝ます眠い(睡眠)



posted by ゴン at 19:56 | Comment(14) | 5.兵庫マンション(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
ゴンさんの滞納対処、興味深々です(^^♪

あと、法人と個人の立場を巧みに使い分ける術はしたたかで好きです。
Posted by 水戸大家 at 2008年12月15日 21:03
私の物件にもネコを飼っていた入居者がいます。
退去のとき、どうしてやろうかと、今から頭がいたいです。
Posted by realestate at 2008年12月15日 21:22
こんばんは、にしやんです。
ルールを守らない人に厳罰を与えるのは当然ですね。
ボランティアではなく、事業なんですから。
では、応援して帰ります。
Posted by FX初心者のサラリーマンでも勝てる!脅威のFXシステムトレード講座 at 2008年12月15日 22:03
衝動買いはあるのかもしれないですね。

実家も猫飼ってました。

子ネコの時は最強にカワイイ♪ので気持ちはわかりますが、
ルールは守っていただかないとダメですね。
Posted by ma510 at 2008年12月15日 23:10
今のところ滞納は無いのですが、何時滞納が起こるか解らないので…滞納プロセス楽しみにしています
Posted by りょう at 2008年12月16日 08:49
水戸大家さん

自主管理も26戸になると、個人では何となく怖いです^^;

法人が噛んでいると、精神的なストレスがないのが良いです^^
Posted by ゴン at 2008年12月16日 16:14
realestateさん

無断の場合は、費用をガンガン請求したいですよね。
今から証拠を押さえておくと良いかもですね^^

先日の飲み会、realestateさん少し話題に出ていました^^
次回お会いできるのが楽しみです♪
Posted by ゴン at 2008年12月16日 16:17
にしやんさん

仰るとおりですね^^

事業ですから、こういった入居者様には費用も含めて、強く当たりたいと思います♪
Posted by ゴン at 2008年12月16日 16:19
ma510さん

うちの実家も、以前、犬1匹+ネコ2匹を飼っていました。
自宅だと全然OKですよね。

ルールを守らない入居者様は困りものです^^;
Posted by ゴン at 2008年12月16日 16:21
りょうさん

わたくし素人なので、しつこく催促ぐらいしかやり方を知らないです^^

本当は、この辺りのうまいやり方を、管理業務を行なっている業者様に教えていただきたいぐらいです^^;
Posted by ゴン at 2008年12月16日 16:23
楽しみです。うちの滞納者もどうにかしなくてはと思っていたところです。
Posted by 星輝 at 2008年12月16日 16:50
滞納者。うちの滞納者は自営業です。危険な匂いがしてます…
Posted by 健吉 at 2008年12月16日 18:30
☆輝さん

滞納者にはガンガン当たりたいですね。
そして、その費用もきっちりと頂ます^^

良い入居者様と悪い入居者様。アメとムチですね♪
Posted by ゴン at 2008年12月16日 21:03
ケンキチさん

今回の滞納者。建設会社に勤務の方です。
不況の影響かもです^^;

「覚書」は効果ありますよ^^
Posted by ゴン at 2008年12月16日 21:04
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